农村宅基地是指农村村民(mín)基于本集體(tǐ)经济组织成员身份而享有(yǒu)的可(kě)以用(yòng)于修建住宅的集體(tǐ)建设用(yòng)地，根据《土地管理(lǐ)法》规定，宅基地属于农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)，依法属于村农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的，由村集體(tǐ)经济组织或者村民(mín)委员会经营、管理(lǐ)。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所刘鹏律师依据法律规则及审判逻辑，归纳提炼了农村宅基地建房申请审批疑难问题，供大家参考。

一、农村宅基地申请条件

申请农村宅基地，应当是本集體(tǐ)经济组织成员的村民(mín)，符合下列条件之一的可(kě)以申请使用(yòng)农村宅基地：

1.达到法定结婚年龄的村民(mín)确需分(fēn)户建新(xīn)房的，家庭现有(yǒu)人均建筑面积小(xiǎo)于60平方米的；

2.因國(guó)家、集體(tǐ)建设需要迁建或者高山(shān)、库區(qū)移民(mín)等原因需要搬迁的，原籍宅基地已退出的；

3.因村庄规划实施需要拆迁的；

4.已有(yǒu)住房危旧或因灾倒房且无其他(tā)住房，需在原址改建且符合乡镇规划、村庄规划的；

5.已有(yǒu)旧房实施改造难度大或影响乡镇规划、村庄规划需拆迁，另择地址异址新(xīn)建房屋，且本人提前上交旧房土地房屋权证，并书面承诺同意限期自行拆除原有(yǒu)旧房、退还旧宅基地给集體(tǐ)的；

6.法律、法规及政策规定可(kě)以申请建房的其他(tā)情形的。

二、哪些情况申请宅基地不能(néng)批准？

村民(mín)有(yǒu)下列情况申请宅基地的不予批准：

（1）年龄未满18周岁的；

（2）原有(yǒu)宅基地的面积已经达到规定标准或者能(néng)够解决分(fēn)户需要的；

（3）本村村民(mín)将原宅基地及其地上建筑物(wù)出卖、出租、赠与或改為(wèi)经营场所的；

（4）其他(tā)不符合法律法规和有(yǒu)关规定的。

三、村民(mín)建新(xīn)房，宅基地面积的审批标准是什么？

村民(mín)一户只能(néng)有(yǒu)一处宅基地。村民(mín)建新(xīn)房，宅基地面积审批标准為(wèi)：

（一）城市郊區(qū)及乡（镇）所在地，每户面积不得超过160平方米；

（二）农村个人建房总层数原则上不超过3层，单层建筑，檐口高度不超过4米；两层建筑，檐口高度不超过 7米；三层建筑，檐口高度不超过10 米。农民(mín)建房设计应结合农民(mín)生产(chǎn)、生活习惯，做到功能(néng)合理(lǐ)、整體(tǐ)风貌协调，體(tǐ)现地方文(wén)化特色，符合國(guó)际和省市有(yǒu)关节约资源、防灾减灾的规定。

四、村民(mín)“一户多(duō)宅”问题怎样处理(lǐ)？

《土地管理(lǐ)法》第六十二条规定：农村村民(mín)一户只能(néng)拥有(yǒu)一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治區(qū)、直辖市规定的标准。农村宅基地使用(yòng)权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多(duō)占的宅基地不予确权登记。对多(duō)占的宅基地按照《土地管理(lǐ)法》有(yǒu)关规定按非法占用(yòng)土地处理(lǐ)。

五、新(xīn)农村建设分(fēn)配的宅基地能(néng)否发证？

新(xīn)农村建设是在原旧村址上实施新(xīn)村建设，且占用(yòng)的土地是原村集體(tǐ)建设用(yòng)地，可(kě)以办(bàn)理(lǐ)宅基地申报，经有(yǒu)批准权的人民(mín)政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新(xīn)农村建设的，如果已办(bàn)理(lǐ)农用(yòng)地转為(wèi)建设用(yòng)地手续的，可(kě)以申请确权登记发证；未办(bàn)理(lǐ)农转用(yòng)手续的，无论规模多(duō)大，无论是哪一级批准的新(xīn)农村，都不准办(bàn)理(lǐ)登记手续。