國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收中(zhōng)，评估报告是可(kě)以作(zuò)為(wèi)补偿依据来对被征收人进行补偿的，被征收人最后能(néng)拿(ná)到多(duō)少补偿，也完全由评估机构评估确定。所以，國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收中(zhōng)，房屋评估环节对被征收人来说非常重要的。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所李洁洁律师结合举证责任分(fēn)配及裁判规则，梳理(lǐ)汇总了被征收房屋评估报告审查要点，供大家参考。

一、被征收房屋评估报告审查要点

1.评估机构的选定是否合法

房地产(chǎn)价格评估机构是否严格按照《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定确定。房屋征收部门不应当内定房地产(chǎn)评估机构，或為(wèi)了提高征收效率限缩被征收人主动选择评估机构的权利，而应当对社会公(gōng)开进行项目发布，接受符合相应资质(zhì)条件的评估机构报名(míng)并进行审核，然后组织被征收人协商(shāng)、投票或以摇号方式选定估价机构。

2.评估时有(yǒu)没有(yǒu)考虑到被征收房屋的具(jù)體(tǐ)情况

一般情况下，评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，需要实地查勘，并结合被征收房屋的具(jù)體(tǐ)情况，然后依法作(zuò)出评估报告，比如在对被征收房屋价值进行评估时，需要考虑到被征收房屋的區(qū)位、用(yòng)途、建筑结构、新(xīn)旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用(yòng)权等影响被征收房屋价值的因素。

3.评估报告是否过期

看评估报告中(zhōng)有(yǒu)无注明评估报告的有(yǒu)效期，对此法律并无明确规定，有(yǒu)效期各地不一，但是评估报告中(zhōng)必须有(yǒu)该内容。实践中(zhōng)，有(yǒu)效期限一般為(wèi)一年。参考中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)建设部颁布的《房地产(chǎn)抵押估价指导意见 》，估价报告应用(yòng)有(yǒu)效期从估价报告出具(jù)之日起计，不得超过一年；房地产(chǎn)估价师预计估价对象的市场价格将有(yǒu)较大变化的，应当缩短估价报告应用(yòng)有(yǒu)效期。

4.评估中(zhōng)是否进行实地勘察

评估人员要对房屋情况进行实际调查、勘验。实践中(zhōng)，有(yǒu)些评估机构為(wèi)了节省时间、成本，往往只根据相关部门提供的数据资料确定房屋面积。但是，有(yǒu)些房屋的登记面积与实际面积并不相符，未经登记的面积，并不一定没有(yǒu)补偿，不进行实地调查、勘验，作(zuò)出的评估结论是存疑的。

二、对评估报告不满意怎么办(bàn)？

《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收评估办(bàn)法》明确规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有(yǒu)异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产(chǎn)价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产(chǎn)价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产(chǎn)价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新(xīn)出具(jù)评估报告；评估结果没有(yǒu)改变的，应当书面告知复核评估申请人。