在拆迁过程中(zhōng)，许多(duō)被拆迁户会遇到一个棘手的问题：选择产(chǎn)权调换还是货币补偿?哪一种补偿方式更能(néng)保障自己的利益?北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所梁子丹律师依托法律规则及举证分(fēn)配，分(fēn)析解读了货币补偿和产(chǎn)权调换两种补偿方式的區(qū)别，供大家参考。

　　一、货币补偿

　　房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际區(qū)位确定的价值评估，可(kě)以根据实际评估时间点计算重置价值，参照类似的房地产(chǎn)市场价值，预估预期收益进行计算，以及预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

　　优点：

　　(1)货币补偿操作(zuò)简单，且一次性了断，不会产(chǎn)生延長(cháng)过渡期限、被拆迁人或使用(yòng)人不能(néng)及时回迁等后续问题;

　　(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

　　(3)避免因安(ān)置用(yòng)房质(zhì)量不好而使拆迁双方产(chǎn)生矛盾;

　　缺点：

　　现实生活中(zhōng)房屋评估之后的货币补偿价格往往较低，很(hěn)可(kě)能(néng)满足不了被拆迁户原有(yǒu)的居住水平。

　　二、产(chǎn)权调换

　　产(chǎn)权调换是房屋拆迁补偿安(ān)置的方式之一，其特点是以实物(wù)形态来體(tǐ)现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场購(gòu)房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安(ān)置。

　　产(chǎn)权调换必须满足以下几方面的法律要求：

　　1.被拆迁人是安(ān)置房的所有(yǒu)权人。在产(chǎn)权调换法律关系中(zhōng)，被拆迁人因产(chǎn)权调换而取得新(xīn)调换房屋的所有(yǒu)权，并作(zuò)為(wèi)对价将被拆迁房屋的所有(yǒu)权转让给拆迁人。

　　2.安(ān)置房必须符合國(guó)家质(zhì)量安(ān)全标准。在产(chǎn)权调换中(zhōng)，调换房的质(zhì)量和性能(néng)直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合國(guó)家质(zhì)量安(ān)全标准的房屋，用(yòng)于拆迁安(ān)置。

　　优点：

　　(1)房屋升值空间大，近几年来我國(guó)房价一直呈现上升趋势，因此选择房屋置换的方式，对于普通民(mín)众来说是一项稳定的投资。

　　(2)不用(yòng)遠(yuǎn)离故土，邻里亲朋不变，很(hěn)多(duō)人之所以不想被拆迁，是因為(wèi)故土难离，而在选择房屋置换以后，大多(duō)数以前的老邻居还能(néng)居住在一个區(qū)域内，之间互相熟悉，彼此有(yǒu)个照应。

　　缺点：

　　(1)不能(néng)立刻居住：由于很(hěn)多(duō)地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中(zhōng)，并没有(yǒu)妥善的安(ān)置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安(ān)置房仍没有(yǒu)踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

　　(2)质(zhì)量无法保证：建设安(ān)置房，开发商(shāng)的利润偏小(xiǎo)，很(hěn)容易是“豆腐渣工(gōng)程”，房屋质(zhì)量无法保证。

　　律师观点

　　对于选择哪种补偿方式好，都需要被征收人结合自己的实际情况来确定，确保做到公(gōng)平、公(gōng)正且合理(lǐ)。在此过程中(zhōng)，如果征收方以一些手段侵害自己的合法权益，譬如以各种理(lǐ)由降低安(ān)置房面积，或是签订协议后毁约，被征收方一定要學(xué)会用(yòng)法律武器维护自己的合法权益。