自建房是指拥有(yǒu)土地使用(yòng)权的单位或个人，為(wèi)满足自己的生产(chǎn)生活需要，自己组织并通过雇佣他(tā)人施工(gōng)而建造的房屋和建筑。自建房需要严格按照土地规划确定的用(yòng)途使用(yòng)土地，避免成為(wèi)违章建筑。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所刘鹏律师根据法律要旨及裁判指引，梳理(lǐ)解答(dá)了五种情况下，农村建房属于违建，供大家参考。

　　一、未获得主管部门批准建造房屋

　　《土地管理(lǐ)法》第七十七条规定：“农村村民(mín)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用(yòng)土地建住宅的，由县级以上人民(mín)政府土地行政主管部门责令退还非法占用(yòng)的土地，限期拆除在非法占用(yòng)的土地上新(xīn)建的房屋。”

　　从前由于地方上法治意识薄弱，村民(mín)在村里建房都很(hěn)随意，觉得和村里打声招呼即可(kě)，既不用(yòng)办(bàn)理(lǐ)手续，也不需要向上级部门申请审批。但是，除了有(yǒu)些自建房是因為(wèi)历史遗留问题以外，从近些年开始村民(mín)要建房必须向上级部门提交申请。

　　二、被纳入征收范围之后抢建房屋

　　随着城市的不断发展，许多(duō)农村地區(qū)已经被纳入到征收范围之中(zhōng)，一旦征地拆迁范围划定公(gōng)示以后，任何人不得在此范围内修建房屋。有(yǒu)些村民(mín)想要获得更多(duō)的征收补偿，在自家宅基地上抢建房屋，这一类房屋都会被认定為(wèi)违建，遇到征收的时候不予补偿。

　　三、非农村户口修建房屋

　　有(yǒu)一些城里人在城市生活得久了，就愈发的喜欢乡下的田园风情。这不，有(yǒu)人便想着法子到农村弄一块宅基地，然后建房养老。殊不知，依照國(guó)家的政策要求，只有(yǒu)农村户口的居民(mín)才可(kě)享有(yǒu)宅基地的使用(yòng)权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民(mín)在农村建房也属于违规，相关部门也是有(yǒu)权利对违规建筑采取相应措施。

　　四、占用(yòng)耕地建房

　　《土地管理(lǐ)法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用(yòng)土地，可(kě)以利用(yòng)荒地的，不得占用(yòng)耕地;可(kě)以利用(yòng)劣地的，不得占用(yòng)好地。禁止占用(yòng)耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

　　《土地管理(lǐ)法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用(yòng)耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民(mín)政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理(lǐ)，可(kě)以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　由此可(kě)知，耕地上是不可(kě)以建房的。目前國(guó)家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红線(xiàn)，积极推动基本农田的划定与建设。

　　五、超占、多(duō)占面积修建房屋

　　《土地管理(lǐ)法》第七十七条规定：“农村村民(mín)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用(yòng)土地建住宅的，由县级以上人民(mín)政府土地行政主管部门责令退还非法占用(yòng)的土地，限期拆除在非法占用(yòng)的土地上新(xīn)建的房屋。超过省、自治區(qū)、直辖市规定的标准，多(duō)占的土地以非法占用(yòng)土地论处。”

　　新(xīn)《土地管理(lǐ)法》执行后，农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民(mín)在建房过程中(zhōng)，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多(duō)占宅基地建房等行為(wèi)。超占面积建房属于非法占用(yòng)土地，一旦村民(mín)超占、多(duō)占宅基地建房，其多(duō)占的部分(fēn)属于违建，会被拆除且不予补偿。