相比于購(gòu)买新(xīn)房或期房，二手房以其价格低、地段成熟、可(kě)以立即入住等优势，同样广受購(gòu)房人的青睐。但是，購(gòu)买二手房，仍然存在房屋产(chǎn)权问题、房屋质(zhì)量问题、合同问题、契税问题等法律风险。因此，購(gòu)买二手房需要谨慎选择，仔细核实房屋的各项情况，并与卖方进行详细的沟通和交涉。

　　在本案中(zhōng)，原告購(gòu)买被告房屋，在装(zhuāng)修时，才发现存在多(duō)处质(zhì)量问题。经原告与被告协商(shāng)，未能(néng)就解除合同达成一致。在中(zhōng)恒信律师事務(wù)所方鹏鹏律师团队马晓雅律师的帮助下，原告通过诉讼程序，达到获赔贬值损失的目的。

　　法院裁判观点

　　本院认為(wèi)，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制规定，合法有(yǒu)效。当事人应当全面履行自己的义務(wù)。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有(yǒu)约定或者约定不明确，依据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百一十条的规定仍不能(néng)确定的，受损害方根据标的的性质(zhì)以及损失的大小(xiǎo)，可(kě)以合理(lǐ)选择请求对方承担修理(lǐ)、重作(zuò)、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义務(wù)或者履行合同义務(wù)不符合约定的，在履行义務(wù)或者采取补救措施后，对方还有(yǒu)其他(tā)损失的，应当赔偿损失。

　　原告在房屋买卖合同签订前应当知晓涉诉房屋因位于顶层存在顶层常见的收缩裂缝，此外原告明知涉诉房屋存在漏水情况，并对相应的维修费用(yòng)进行了约定，故此部分(fēn)裂缝属于双方在签订合同前明知的范畴，被告无需承担质(zhì)量瑕疵担保责任。但是，涉案房屋亦存在超出上述范围的裂缝。

　　根据社会一般经验，该等裂缝会造成房屋的市场价值存在贬损。原告在本案中(zhōng)主张被告应赔偿其在修复房屋前的贬值损失，并提交贬值损失报告。该报告系原告在诉前单方委托形成，并非证据类型中(zhōng)的鉴定意见，应按照私文(wén)书证的规则处理(lǐ)。该报告所依据的鉴定材料中(zhōng)不包含原、被告所签订涉及漏水的补充协议，故该鉴定依据的证据材料不全面。

　　对于一方当事人就专门性问题自行委托有(yǒu)关机构或者人员出具(jù)的意见，另一方当事人有(yǒu)证据或理(lǐ)由足以反驳并申请鉴定的，人民(mín)法院应予准许。但在本案中(zhōng)，经释明后被告不对贬值损失申请鉴定。故本院根据裂缝的形成原因及影响程度，参考原告委托报告等予以酌定。

　　法院判决结果

　　北京市东城區(qū)人民(mín)法院依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第六百一十七条，《最高人民(mín)法院关于民(mín)事诉讼证据的若干规定》第四十一条之规定，判决被告向原告支付房屋贬值损失25万元。