关于租赁的期限，法律是有(yǒu)明确的限制，如果双方约定超过法定的最長(cháng)租赁期限，可(kě)能(néng)会导致合同部分(fēn)无效。房屋租赁到期后，一方仍占有(yǒu)使用(yòng)房屋的，原租赁合同是否继续有(yǒu)效？北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所肖静律师根据司法裁判口径及审理(lǐ)思路，归纳梳理(lǐ)了此种情形原租赁合同的效力认定，供大家参考。

一、房屋租赁合同更新(xīn)的方式

租赁双方当事人更新(xīn)期限续订合同有(yǒu)两种方式：约定更新(xīn)和法定更新(xīn)。约定更新(xīn)，又(yòu)称明示更新(xīn)，是指合同当事人于租赁期限届满后另订合同，约定延長(cháng)租赁期限。法定更新(xīn)又(yòu)称默示更新(xīn)，是指租赁期限届满后，合同当事人的行為(wèi)表明其租赁关系继续存在。

二、租赁合同的租赁规则

对于房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当签订书面的租赁合同，且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后，双方未续签新(xīn)的租赁合同，承租人继续使用(yòng)租赁物(wù)，出租人没有(yǒu)提出异议的，原租赁合同继续有(yǒu)效，但是租赁期限為(wèi)不定期，出租人和承租人可(kě)以随时解除合同，但是应当在合理(lǐ)期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的，应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见，否则推定為(wèi)未变更，继续按照原合同约定的租赁费履行。

三、房屋租赁合同的相关法律知识

1.核实承租人的身份信息

出租人应充分(fēn)了解并核实承租人的身份信息。根据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)治安(ān)管理(lǐ)处罚法（2012修正）》第五十七条的规定，在出租房屋时，出租人必须核查承租人的身份证件并登记其姓名(míng)及证件号码，以确保出租行為(wèi)的合法性。

2.签订租赁合同

合同的签订是房屋租赁的核心环节。《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百零九条规定，合同双方应遵循诚信原则，全面履行约定的义務(wù)。因此，租赁合同时应尽量详细，明确租金、支付方式、期限、押金返还条件、租赁物(wù)的使用(yòng)范围等条款，避免口头约定。

3.出租过程中(zhōng)注意改造、转租等问题

出租人在出租过程中(zhōng)应特别注意装(zhuāng)修或改造事项。根据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第七百一十五条和第七百一十六条的规定，在未取得出租人同意的情况下，承租人不得擅自对租赁物(wù)进行改造，否则出租人有(yǒu)权要求恢复原状或赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可(kě)以解除合同。若发现承租方有(yǒu)上述情况，要及时制止并合法维护自身权益。

法律根据

《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物(wù)交付承租人使用(yòng)、收益，承租人支付租金的合同。

《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第七百三十四条 1.租赁期限届满后的合同效力‌：当租赁期限届满后，如果承租人继续使用(yòng)租赁物(wù)且出租人没有(yǒu)提出异议，则原租赁合同继续有(yǒu)效，但租赁期限变為(wèi)不定期。2.承租人的优先承租权‌：在租赁期限届满时，房屋承租人在同等条件下享有(yǒu)优先承租的权利。