分(fēn)家析产(chǎn)作(zuò)為(wèi)财产(chǎn)处置的一种方式，是家庭成员之间因矛盾、纠纷或其他(tā)原因，不愿意再继续共同生活在一起而对家庭中(zhōng)的家庭共有(yǒu)财产(chǎn)进行分(fēn)割处分(fēn)的活动。

　　分(fēn)家析产(chǎn)不是继承。继承是发生在被继承人死亡之时，被继承人死亡其近亲属依据死亡人生前留下的遗嘱(没有(yǒu)遗嘱的按法律规定)而发生的由继承人依法无偿占有(yǒu)该财产(chǎn)的活动。

　　本案中(zhōng)，刘某兰和郭某喜系夫妻关系，二人生育儿子郭某、女儿郭某霞，郭某和佟某艳系夫妻关系，生育儿子郭某杰。涉案房屋在刘某兰名(míng)下，是郭某喜和刘某兰夫妻共同财产(chǎn)，该院落于2014年1月拆迁，二原告和刘某兰同住甲号院内，户籍都在该院内系被安(ān)置人，拆迁安(ān)置的补偿协议和安(ān)置房的协议都由二被告保管。2014年3月4日经调解委员会调解，二被告仅支付郭某杰上學(xué)和生活费10万元，二原告其他(tā)应享有(yǒu)的利益至今未给，经二原告多(duō)次向二被告主张应享有(yǒu)的利益，二被告推拖至今未果。因此，二原告為(wèi)维护自己的合法权益，提起诉讼。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所梁靖律师的帮助下，二原告胜诉，获得涉案房屋排他(tā)性居住使用(yòng)权，以及房屋腾退所得款项。

　　仲裁委裁判观点

　　本院认為(wèi)，刘某兰与村委会签订的《腾退安(ān)置协议书》载明佟某艳、郭某杰均為(wèi)甲号院的符合安(ān)置人口，根据腾退补偿安(ān)置办(bàn)法，佟某艳、郭某杰均享有(yǒu)相应腾退补偿利益。现郭某杰、佟某艳提起本案诉讼要求对各项利益进行析产(chǎn)分(fēn)割，应当予以支持。

　　案涉房屋甲号院因腾退活动的利益包括腾退补偿、奖励、补助以及腾退安(ān)置房屋，本院分(fēn)述如下：

　　(一)各项腾退补偿、奖励及补助部分(fēn)

　　关于腾退宅基地补偿，甲号院房屋系农村宅基地上房屋，根据规定，宅基地使用(yòng)权是农村集體(tǐ)经济组织成员占有(yǒu)使用(yòng)集體(tǐ)所有(yǒu)的土地建造住宅及附属设施的权利，农村村民(mín)一户只能(néng)拥有(yǒu)一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治區(qū)、直辖市规定的标准。甲号院虽系刘某兰于上世纪八十年代申请使用(yòng)，但根据上述规定，其户内符合规定的成员对于宅基地依法均享有(yǒu)使用(yòng)的权利。根据查明的事实，甲号院腾退时，院内户籍人口包括刘某兰、佟某艳、郭某杰，佟某艳虽原非村民(mín)，但其早在2005年就因婚姻关系将户籍迁入甲号院，该三人亦長(cháng)期在甲号院内居住生活，故上述户内人口均依法享有(yǒu)宅基地使用(yòng)权利。此使用(yòng)权利经腾退转化為(wèi)宅基地补偿，因此三人均有(yǒu)权分(fēn)得甲号院宅基地补偿。涉案腾退补偿协议显示甲号院宅基地补偿价為(wèi)1132524元，佟某艳、郭某杰每人有(yǒu)权分(fēn)得宅基地补偿377508元，合计755016元。

　　关于房屋重置成新(xīn)价及附属物(wù)补偿、控制标准内未建房屋补助，此部分(fēn)补偿系针对宅基地地上物(wù)及未超标准建设房屋的补偿和补助，根据查明的事实，腾退前甲号院内房屋均系刘某兰、郭某喜建设，郭某与佟某艳婚后未在院内建造房屋，故该部分(fēn)补偿和补助应归刘某兰、郭某喜所有(yǒu)。郭某喜死亡后，其享有(yǒu)的补偿补助款应当发生法定继承，由其继承人刘某兰、郭某、郭某霞各继承三分(fēn)之一，郭某死亡后，其可(kě)继承郭某喜的部分(fēn)发生转继承，由刘某兰、佟某艳、郭某杰继承，据此，本院计算佟某艳、郭某杰可(kě)继承的房屋重置成新(xīn)价及附属物(wù)补偿、控制标准内未建房屋补助為(wèi)24330.44元。

　　关于腾退补助、提前腾退奖、工(gōng)程配合奖，此部分(fēn)补助和奖励虽以宅基地宗数為(wèi)单位进行补助和奖励，但甲号院腾退交付确需院内居住生活的全體(tǐ)家庭成员及时迁出作(zuò)為(wèi)条件，佟某艳、郭某杰作(zuò)為(wèi)甲号院共同居住人，与刘某兰共同按照腾退协议及时腾交了甲号院，故此佟某艳、郭某杰有(yǒu)权分(fēn)得此部分(fēn)腾退利益。根据查明的事实，甲号院获得腾退补助20000元、提前腾退奖5000元、工(gōng)程配合奖300000元，佟某艳、郭某杰应得到此部分(fēn)腾退利益合计216666.67元。

　　关于楼房装(zhuāng)修费、電(diàn)话移机费、空调移机费、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视补助、宽带补助、搬家补助，因甲号院内房屋系由刘某兰夫妇建设，故针对以上附属设施所作(zuò)的补偿，以及以房屋建筑面积作(zuò)為(wèi)计算依据的搬家补助共34143元，均应由刘某兰、郭某喜享有(yǒu)。同上所述，佟某艳、郭某杰仅有(yǒu)权继承分(fēn)得郭某继承郭某喜的部分(fēn)，本院计算為(wèi)3793.67元。

　　关于周转费13500元，根据腾退政策系按照腾退房屋内居住人口数量予以计算，故佟某艳、郭某杰有(yǒu)权分(fēn)得9000元;期房补助费42000元，按照腾退政策系按安(ān)置房屋户型发放，每套二居室21000元，因佟某艳、郭某杰和刘某兰各居住使用(yòng)一套安(ān)置房，故本院认定佟某艳、郭某杰有(yǒu)权分(fēn)得一套二居室的期房补助费即21000元。以上周转费、期房补助费佟某艳、郭某杰合计可(kě)分(fēn)得30000元。

　　综上，佟某艳、郭某杰在甲号院腾退中(zhōng)可(kě)分(fēn)得腾退补偿、奖励、补助及周转费、期房补助费共计1029806.78元。

　　(二)定向安(ān)置房屋的居住使用(yòng)分(fēn)配

　　根据本案相关协议及腾退补偿安(ān)置办(bàn)法，郭某杰、佟某艳作(zuò)為(wèi)被安(ān)置人享有(yǒu)每人40平方米的定向安(ān)置房面积优惠指标。独生子女的奖励应针对的是生育独生子女的夫妻，而并非独生子女本人，故独生子女奖励的20平方米应归属于郭某、佟某艳，其二人各享有(yǒu)10平方米，郭某享有(yǒu)的10平方米应按照法定继承的原则由刘某兰、佟某艳、郭某杰各享有(yǒu)三分(fēn)之一，因此郭某杰、佟某艳二人享有(yǒu)的安(ān)置房优惠指标应為(wèi)96.67平方米。郭某杰、佟某艳要求居住案涉房屋(一)，该房屋最终实测面积為(wèi)74.95平方米，未超出郭某杰、佟某艳享有(yǒu)的优惠指标范围，故本院对其该项请求予以支持。对于郭某杰、佟某艳要求居住使用(yòng)的乙号地下室，因该地下室与案涉房屋(一)并非同一楼栋，从方便使用(yòng)的角度，本院认為(wèi)郭某杰、佟某艳使用(yòng)丙号地下室较為(wèi)适宜，案涉房屋(三)房屋及对应乙号地下室由刘某兰居住使用(yòng)。

　　(三)定向安(ān)置房优惠指标使用(yòng)补偿

　　根据上文(wén)所述，郭某杰、佟某艳享有(yǒu)的定向安(ān)置房使用(yòng)面积共计96.67平方米，本院确认由其居住使用(yòng)的案涉房屋(一)面积為(wèi)74.95平方米，故郭某杰、佟某艳尚有(yǒu)21.72平方米定向安(ān)置房面积优惠指标未使用(yòng)，郭某杰、佟某艳要求刘某兰按照优惠購(gòu)房价格即2700元/平方米的标准计算刘某兰应向其支付的指标补偿款，并无不当，本院予以支持，该部分(fēn)补偿款金额為(wèi)58644元。

　　(四)定向安(ān)置房屋及地下室購(gòu)买成本扣除

　　因最终購(gòu)买的两套定向安(ān)置房屋总面积超出了被安(ān)置人按照安(ān)置政策所能(néng)享受的优惠購(gòu)房总面积数140平方米(含独生子女奖励面积20平方米)，超出优惠面积部分(fēn)按照非优惠价格计算房款。依据现有(yǒu)在案证据，本院酌情确定将超面积部分(fēn)平摊入各套房屋面积中(zhōng)进行计算，即按照“总購(gòu)房款(含补交面积差价)÷两套房屋总面积数×房屋面积”的思路计算各套房屋購(gòu)房价格，据此计算案涉房屋(一)应支付購(gòu)房款195474.94元。因案涉房屋(一)由郭某杰、佟某艳居住使用(yòng)，故相应購(gòu)房款应从二人应得补偿、补助等中(zhōng)予以扣除。

　　对于丁号地下室的購(gòu)买成本，安(ān)置办(bàn)法中(zhōng)并未明确地下室的分(fēn)配方法和原则，奖励的地下室并无明确的分(fēn)配对象，地下室附随房屋交付被安(ān)置人，故地下室的使用(yòng)权应归属全部被安(ān)置人口，地下室的購(gòu)买费用(yòng)亦应由被安(ān)置人口负担。本案中(zhōng)，当事人共获得两个地下室，一个為(wèi)奖励所得，一个為(wèi)購(gòu)买所得，地下室款939元，本院酌情确定双方各负担一半的地下室購(gòu)买费用(yòng)，即郭某杰、佟某艳应负担地下室購(gòu)房款469.5元。

　　(五)房屋装(zhuāng)修、家具(jù)家電(diàn)成本扣除

　　双方均认可(kě)两套安(ān)置房屋交付以后，刘某兰对两套房屋进行了装(zhuāng)修，并購(gòu)买家具(jù)家電(diàn)，房屋装(zhuāng)修、購(gòu)买家具(jù)家電(diàn)均由刘某兰从腾退补偿款中(zhōng)支出，但双方主张房屋装(zhuāng)修、購(gòu)买家具(jù)家電(diàn)费用(yòng)支出金额存在差异。就此本院综合考虑普通家庭装(zhuāng)修、家具(jù)家電(diàn)配置大致市场价格水平，酌予认定案涉房屋(一)装(zhuāng)修及購(gòu)置家具(jù)家電(diàn)支出成本，此费用(yòng)应由郭某杰、佟某艳在应分(fēn)得款项中(zhōng)负担。

　　综上所述，佟某艳、郭某杰应得的补偿、补助、奖励以及他(tā)人使用(yòng)二人优惠購(gòu)房面积指标的补偿等，应扣除購(gòu)房及地下室、房屋装(zhuāng)修、家具(jù)家電(diàn)成本，再减去刘某兰已经支付的100000元，本院酌定為(wèi)640000元。

　　另需说明，关于涉案安(ān)置房屋的坐(zuò)落名(míng)称，佟某艳表示名(míng)称有(yǒu)变化，但双方均未提交相关变更手续，本院无法确认变更后的确切名(míng)称，故本院仍依据涉案相关协议中(zhōng)的房屋坐(zuò)落进行表述。

　　仲裁判决结果

　　综上，依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第三百零三条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百五十二条之规定，判决如下：

　　一、案涉房屋(一)及丁号地下室由佟某艳、郭某杰排他(tā)性居住使用(yòng)(于本判决生效之日起七日内履行);

　　二、刘某兰于本判决生效之日起七日内给付佟某艳、郭某杰甲号院腾退所得款项640000元。