法拍房执行回转，是指房子被执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他(tā)法律文(wén)书确有(yǒu)错误，被人民(mín)法院撤销的，对已被执行的房子，人民(mín)法院应当作(zuò)出裁定，责令取得财产(chǎn)的人返还；拒不返还的，强制执行。那房产(chǎn)拍卖交付后应否执行回转？围绕这一问题，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所丁磊律师结合实務(wù)要点及审判实践进行了梳理(lǐ)分(fēn)析，供大家参考。

一、房产(chǎn)拍卖交付后应否执行回转

根据相关法律规定和司法实践，房产(chǎn)拍卖交付后是否执行回转，主要取决于拍卖过程中(zhōng)的法律程序是否合法以及拍卖后的权利转移是否有(yǒu)效。

在房产(chǎn)拍卖过程中(zhōng)，如果拍卖是依法进行的，如查封、拍卖公(gōng)告的发布等程序都是依法进行的，且房产(chǎn)的权利转移已经按照法律程序进行，即拍卖房产(chǎn)已经依法转移给买受人，那么通常情况下，该房产(chǎn)拍卖交付后不应执行回转。

此外，根据《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果买受人已经按照法定程序支付对价并依法办(bàn)理(lǐ)了产(chǎn)权过户手续，即使是未办(bàn)理(lǐ)过户手续，也可(kě)以视為(wèi)已经合法取得房产(chǎn)权。因此，在这种情况下，执行回转的可(kě)能(néng)性较低。

综上，房产(chǎn)拍卖交付后是否执行回转应具(jù)體(tǐ)情况具(jù)體(tǐ)分(fēn)析，查看拍卖和产(chǎn)权转移过程是否合法、是否有(yǒu)足够的法律文(wén)件支持，以及案外人的权益是否得到了适当的保护。

二、执行回转的裁判规则及要点

1.执行和解取得的财产(chǎn)可(kě)以申请执行回转

执行回转成立需具(jù)备前提、本质(zhì)、程序及对象等4个要件，其前提条件是原执行依据已被部分(fēn)或全部执行，不仅包括强制执行，亦涵括执行和解。通过执行和解取得财产(chǎn)并不影响原被执行人申请执行回转。

2.撤销原判发回重审裁定不能(néng)作(zuò)為(wèi)执行回转的依据

北京市高级人民(mín)法院经研究后认為(wèi)，人民(mín)法院应当依照《关于人民(mín)法院执行工(gōng)作(zuò)若干问题的规定（试行）》第109条第1款规定确定执行回转程序的启动时间，即在“新(xīn)的生效法律文(wén)书”作(zuò)出后，启动执行回转程序。

3.执行回转的同时，原执行程序中(zhōng)的罚款应予退还

因据以执行的判决被撤销，不仅原申请执行人取得的财产(chǎn)要返还，而且人民(mín)法院的所有(yǒu)执行行為(wèi)都归于无效，罚款当然应予退还。

4.生效判决撤销前已履行的可(kě)参照执行回转立案

法律文(wén)书生效后，一方当事人未申请执行，负有(yǒu)给付义務(wù)的一方当事人通过法院审判庭履行给付义務(wù)，该给付义務(wù)具(jù)體(tǐ)、明确的，在生效法律文(wén)书确定的给付义務(wù)经再审程序撤销后，履行给付义務(wù)的一方当事人可(kě)直接向法院申请执行，法院可(kě)参照执行回转的规定予以立案执行。