在建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权领域，車(chē)位的性质(zhì)和权属问题十分(fēn)重要，涉及全體(tǐ)小(xiǎo)區(qū)业主的利益，必须规定清晰明确的具(jù)體(tǐ)规则。為(wèi)让大家更清楚了解地下停車(chē)位的内容，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所梁先荣律师结合法律规定及判断标准，对停車(chē)位的法律属性及权属界定进行了梳理(lǐ)解答(dá)，供大家参考。

一、車(chē)位归属的原则规定

根据我國(guó)《民(mín)法典》第二百七十五条规定，建筑建筑區(qū)划内，规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。上述规定对車(chē)位归属问题进行了原则性规定，但是对于車(chē)位的法律性质(zhì)及产(chǎn)权归属，是属于建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权的专有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权还是共有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权，现行法律及司法解释均未作(zuò)出具(jù)體(tǐ)界定，导致司法实践中(zhōng)处理(lǐ)该类纠纷并无明晰的规则。换句话说，地下車(chē)位属于小(xiǎo)业主还是全體(tǐ)业主共有(yǒu)，目前还没有(yǒu)明晰的规则。

二、車(chē)位权属的法律界定

1、小(xiǎo)區(qū)停車(chē)位的界定

(1）公(gōng)共車(chē)位。指的是占用(yòng)业主共有(yǒu)的道路或者其他(tā)场地用(yòng)于停車(chē)形成的車(chē)位。根据《民(mín)法典》第二百七十四条规定，此类車(chē)位属于业主共有(yǒu) 。

(2）产(chǎn)权車(chē)位。产(chǎn)权車(chē)位是指建筑區(qū)划内规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库，此类車(chē)位通常具(jù)有(yǒu)构造上、利用(yòng)上的独立性，是能(néng)够明确作(zuò)出區(qū)分(fēn)可(kě)以排他(tā)性使用(yòng)的。根据《民(mín)法典》第二百七十五条规定，产(chǎn)权車(chē)位属于小(xiǎo)业主单独所有(yǒu)也没有(yǒu)争议。

(3）人防車(chē)位。人防車(chē)位是指利用(yòng)人防工(gōng)程而设置的，平时可(kě)用(yòng)于停車(chē)的車(chē)位。人防車(chē)位具(jù)有(yǒu)不同于一般建筑设施的特殊属性，具(jù)有(yǒu)战备性、平战结合性和强制性。这类車(chē)位在法律规定上并不明确，实践中(zhōng)争议也较為(wèi)突出。

(4）立體(tǐ)停車(chē)位。指通过载車(chē)板的升、降和横向移动来达到个體(tǐ)車(chē)位使用(yòng)目的的車(chē)位。这类車(chē)位目前尚无明确的法律法规或政策规定。

2、人防車(chē)位的权属

《民(mín)法典》第二百五十四条规定，國(guó)防资产(chǎn)属于國(guó)家所有(yǒu)。《人民(mín)防空法》第五条第二款规定，人民(mín)防空工(gōng)程平时由投资者使用(yòng)管理(lǐ)，收益归投资者所有(yǒu)。权威观点认為(wèi)，开发商(shāng)作(zuò)為(wèi)人防車(chē)位的建设单位，在平时对其享有(yǒu)使用(yòng)权和收益权。根据《民(mín)法典》的规定，这种权利属于用(yòng)益物(wù)权范畴。人防車(chē)位使用(yòng)权必须要通过合法的程序取得，即开发商(shāng)应当在人防工(gōng)程部门办(bàn)理(lǐ)备案登记等手续。同时，根据區(qū)分(fēn)原则，是否取得人防工(gōng)程平时使用(yòng)权证书并不会影响人防車(chē)位使用(yòng)权转让合同的法律效力。

3、机械停車(chē)位的权属

机械停車(chē)位是指通过载車(chē)板的升、降和横向移动来达到个體(tǐ)車(chē)位使用(yòng)目的的車(chē)位。目前，机械立體(tǐ)車(chē)位在全國(guó)范围内仍属于物(wù)权登记中(zhōng)的新(xīn)兴事物(wù)，如何进行分(fēn)户确权登记，分(fēn)户中(zhōng)涉及的建筑面积、业主自有(yǒu)面积、分(fēn)摊面积如何确定等，至今尚无明确的法律法规或政策规定。