居住权设定的目的在于将房屋所有(yǒu)权在居住权人和所有(yǒu)人之间进行分(fēn)配，从而满足各自不同的需求，既可(kě)以实现特定弱势群體(tǐ)的住房保障，也可(kě)以灵活地满足当事人的其他(tā)住房需求。為(wèi)让大家对居住权有(yǒu)更清楚的认识，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所丁磊律师根据举证分(fēn)配及审理(lǐ)思路，归纳提炼了4个关于居住权纠纷案件的裁判规则，供大家参考。

1.夫妻离婚时，一方可(kě)以通过协商(shāng)或者人民(mín)法院判决取得居住权
【规则描述】离婚时，如果一方生活困难，有(yǒu)负担能(néng)力的另一方应当给予适当帮助，可(kě)以是  居住权或者房屋所有(yǒu)权。具(jù)體(tǐ)办(bàn)法由双方协商(shāng)决定，如果协议不成，可(kě)以由人民(mín)法院判决。人民(mín)法院判决时对于帮助内容和形式具(jù)有(yǒu)自由裁量权，对于是否设立居住权并不具(jù)有(yǒu)强制性，需要考量案件的具(jù)體(tǐ)情况，因此一方并不能(néng)当然取得居住权。

2.同一房屋上并存的居住权与抵押权发生冲突，原则上按照登记时间先后确定权利优先顺位
【规则描述】作(zuò)為(wèi)用(yòng)益物(wù)权的居住权与作(zuò)為(wèi)担保物(wù)权的抵押权在同一房屋上可(kě)以并存，二者发生冲突时一般应当按照“成立时间在先、权利在先”原则确定优先顺位。居住权先于抵押权登记，或者居住权登记而抵押权未登记的，居住权权利顺位原则上优先于抵押权；抵押权先于居住权登记，或者抵押权登记而居住权未登记的，居住权权利顺位原则上劣后于抵押权，抵押权人实现抵押权时，如果居住权对抵押权实现产(chǎn)生不利影响的，抵押权人有(yǒu)权请求去除居住权。

3.父母有(yǒu)权拒绝成年子女“啃老”

【规则描述】《民(mín)法典》第二十六条规定：“父母对未成年子女负有(yǒu)抚养、教育和保护的义務(wù)。成年子女对父母负有(yǒu)赡养、扶助和保护的义務(wù)。”对于有(yǒu)劳动能(néng)力的成年子女，父母不再负担抚养义務(wù)。如果父母自愿向成年子女提供物(wù)质(zhì)帮助，这是父母自愿处分(fēn)自己的权利；如果父母不愿意或者没有(yǒu)能(néng)力向成年子女提供物(wù)质(zhì)帮助，子女强行“啃老”，就侵害了父母的民(mín)事权利，父母有(yǒu)权拒绝。

4.所有(yǒu)权与居住权发生冲突时，需明确居住权人是否合法取得居住权，在居住权合法设立的前提下，居住权人可(kě)排除所有(yǒu)权人的妨害
【规则描述】居住权和所有(yǒu)权冲突的类型主要有(yǒu)三：基于继受取得的所有(yǒu)权与居住权的冲突、基于共有(yǒu)所享有(yǒu)的所有(yǒu)权与居住权的冲突、产(chǎn)权人享有(yǒu)的所有(yǒu)权与居住权的冲突。平等保护所有(yǒu)权人与居住权人是法律维护平等主體(tǐ)之间利益关系应有(yǒu)的态度，而明确所有(yǒu)权人和居住权人各自的权利和义務(wù)是平等保护所有(yǒu)权人与居住权人的关键所在。居住权人对他(tā)人住宅可(kě)以享有(yǒu)有(yǒu)限的收益权、管理(lǐ)权和允许他(tā)人同住权等。