目前关于产(chǎn)权证上到底写谁的名(míng)字主要有(yǒu)5种做法，不同的方案可(kě)能(néng)导致不同的法律后果，恋爱中(zhōng)的男女应当对此有(yǒu)清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所劳金晶律师根据举证分(fēn)配结合审判实践，对房产(chǎn)证名(míng)字的5种选择及影响后果进行了解读辨析，供大家参考。

第一、写“准夫妻”二人的名(míng)字

如果采用(yòng)这种方案，那么房屋将被认定為(wèi)夫妻的共有(yǒu)财产(chǎn)，贷款也认定是夫妻的共同债務(wù)。如无“借条”等其他(tā)证据，父母的出资也将被认定為(wèi)赠与夫妻两人，归双方共有(yǒu)，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果購(gòu)房后“准夫妻”并没有(yǒu)进行婚姻登记，而是分(fēn)手，那么“准婚房”仍将认定為(wèi)双方共有(yǒu)财产(chǎn)，贷款也是為(wèi)双方的共同债務(wù)。但对于父母的出资，如果有(yǒu)相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分(fēn)出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有(yǒu)结婚，父母就有(yǒu)权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第二、写父母的名(míng)字

如采用(yòng)这种方案，房屋将被认定為(wèi)父母的财产(chǎn)，贷款也认定為(wèi)父母的债務(wù)，相应的增值或贬值也由父母享有(yǒu)或承担。但如果结婚后夫妻双方用(yòng)婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可(kě)主张為(wèi)向父母的借贷，并要求父母返还并平均分(fēn)割。

第三、写男方及其父母的名(míng)字

若采用(yòng)这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有(yǒu)财产(chǎn)，贷款也认定為(wèi)他(tā)们的共有(yǒu)债務(wù)，相应的增值或贬值由他(tā)们共同享有(yǒu)或承担。而男方的相应产(chǎn)权分(fēn)额属于婚前个人财产(chǎn)，根据新(xīn)的《婚姻法》，这部分(fēn)财产(chǎn)并不因结婚而产(chǎn)生共有(yǒu)的结果。但如果婚后夫妻双方用(yòng)婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可(kě)主张為(wèi)夫妻共同财产(chǎn)，并要求男方及其父母返还并平均分(fēn)割。产(chǎn)权证登记在女方及其父母名(míng)下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名(míng)字

若采用(yòng)这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有(yǒu)财产(chǎn)，贷款也认定為(wèi)其共有(yǒu)债務(wù)，相应的增值或贬值也由这些人共同享有(yǒu)或承担。如果婚后仅用(yòng)夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可(kě)主张為(wèi)夫妻共同财产(chǎn)，双方父母则无权享有(yǒu)该部分(fēn)财产(chǎn)。

第五、只写男方或女方的名(míng)字

这种情况需要从两个角度进行分(fēn)析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名(míng)下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产(chǎn)，结婚后也不会自动转化為(wèi)夫妻共同财产(chǎn)，若出现离婚，该房产(chǎn)仍属于原产(chǎn)权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名(míng)下，法院通常认定為(wèi)一种附条件的赠与行為(wèi)，如果双方未结婚，该房屋属于产(chǎn)权证上所载一方的名(míng)下，但对方可(kě)以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产(chǎn)权证下该方的个人财产(chǎn)。