《最高人民(mín)法院关于人民(mín)法院办(bàn)理(lǐ)执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债務(wù)执行中(zhōng)，买受人对登记在被执行人名(míng)下的不动产(chǎn)提出异议，符合下列情形且其权利能(néng)够排除执行的，人民(mín)法院应予以支持：

• 在人民(mín)法院查封之前已签订合同；（二）在人民(mín)法院查封之前已合法占有(yǒu)该不动产(chǎn)；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分(fēn)价款且将剩余价款按照人民(mín)法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办(bàn)理(lǐ)过户登记。

本案中(zhōng)，原告刘某从被告購(gòu)买涉案房屋后才得知房屋已经被查封，导致涉案房屋一直未能(néng)过户登记至刘某名(míng)下，涉案商(shāng)品房买卖合同的目的已无法实现。甲公(gōng)司的违约行為(wèi)严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所许莹律师的帮助下，原告胜诉，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，被告甲公(gōng)司限期返还原告購(gòu)房款及违约金。

法院裁判观点

本院认為(wèi)，原、被告签订的《商(shāng)品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有(yǒu)效合同。因被告的原因涉案房屋被查封，导致涉案房屋不能(néng)办(bàn)理(lǐ)过户登记，原告的商(shāng)品房买卖合同目的不能(néng)实现。故原告要求解除与被告签订的《商(shāng)品房买卖合同》，理(lǐ)由充分(fēn)，应予支持；合同因违约解除的，解除权人可(kě)以请求违约方承担违约责任，故原告要求被告返还購(gòu)房款及资金占用(yòng)期间的利息损失，理(lǐ)由充分(fēn)，应予维护；原、被告签订的补充协议第八条第3款约定：“在合同履行期间，若出卖人违约达到买受人有(yǒu)权解除合同条件的，按合同约定出卖人须向买受人支付违约金，则违约金最高额不超过总房款的20%。”结合被告的过错程度、原告的损失情况，本院酌定被告支付原告违约金為(wèi)总房款855687元的10%即85568.7元。因双方合同解除后，不存在逾期办(bàn)证损失问题，故原告要求被告赔偿逾期办(bàn)证违约金不符合法律规定，本院不予维护。

法院判决结果

综上所述，依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款之规定，判决如下：

一、解除原、被告于2021年3月26日签订的《商(shāng)品房买卖合同》（草(cǎo)签）。

二、限被告甲公(gōng)司于本判决生效后三十日内返还原告刘某購(gòu)房款855687元，同时支付利息损失（以855687元為(wèi)基数，按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的同期贷款市场报价利率计算自2021年3月27日起至实际支付之日止）。

三、限被告甲公(gōng)司于本判决生效后三十日内支付原告刘某违约金85568.7元。