在当前的房产(chǎn)交易市场中(zhōng)，各种交易纠纷层出不穷，退房事件时有(yǒu)发生。那么，在購(gòu)买新(xīn)房时，哪些特定情况下可(kě)以申请退房呢(ne)？北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所侯赛庆威律师结合司法裁判口径及举证责任分(fēn)配，梳理(lǐ)探析了商(shāng)品房买卖中(zhōng)可(kě)申请退房的6种情况，供大家参考。

一、开发商(shāng)没有(yǒu)预售许可(kě)证

如果开发商(shāng)没有(yǒu)商(shāng)品房预售许可(kě)证，其签订的预售合同应视為(wèi)无效。若合同无效，则开发商(shāng)和購(gòu)房者应互退房款。但需注意如果开发商(shāng)在被起诉之前已经取得商(shāng)品房预售许可(kě)证，合同可(kě)被认定為(wèi)有(yǒu)效。

二、严重房屋质(zhì)量问题

如果房屋主體(tǐ)结构（包括地基部分(fēn)和建筑主體(tǐ)部分(fēn)）质(zhì)量不合格不能(néng)交付使用(yòng)，这种情况下开发商(shāng)很(hěn)难拿(ná)到《竣工(gōng)备案表》，或者房屋交付使用(yòng)后的房屋主體(tǐ)结构质(zhì)量经核验确属不合格，或者因房屋质(zhì)量问题严重影响正常居住使用(yòng)，購(gòu)房者有(yǒu)权请求解除合同。

房屋质(zhì)量问题是否可(kě)解除合同，往往需要多(duō)方考量，对房屋的整體(tǐ)状况进行深入的评估与权衡，包括但不限于房屋所遵循的安(ān)全标准达标情况、实际居住环境中(zhōng)的安(ān)全保障程度，以及针对发现的问题进行修复操作(zuò)的技(jì )术可(kě)行性与经济合理(lǐ)性等多(duō)方面因素。

三、开发商(shāng)虚假宣传，户型与规划存在误差

1、房屋套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中(zhōng)未约定处理(lǐ)方式的。

2、开发商(shāng)擅自变更规划、设计，导致商(shāng)品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他(tā)影响商(shāng)品房质(zhì)量或者使用(yòng)功能(néng)情形的。

3、面积误差比绝对值超出3％时。需要注意的是，面积误差并不必然导致出现可(kě)以退房的情形，而是需要双方合同中(zhōng)有(yǒu)明确约定。

四、开发商(shāng)迟延交付房屋

1.在双方签署的房屋合同中(zhōng)有(yǒu)延期交付的约定，则按照约定履行。例如双方可(kě)以在合同中(zhōng)约定“迟延交付60日后購(gòu)房者有(yǒu)权解除合同，但应在解除合同条件之日起60日内书面通知出卖人。

2.合同没有(yǒu)约定的，在开发商(shāng)迟延交付房屋的情况下，購(gòu)房者应向开发商(shāng)发出催告，开发商(shāng)在三个月的合理(lǐ)期限内仍未履行交付义務(wù)的，購(gòu)房者方有(yǒu)权行使解除权要求退房。

五、由于开发商(shāng)的原因，导致購(gòu)房者超过合同约定或法定的办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记期限一年的未办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记

1、双方签订的《商(shāng)品房买卖合同》关于相关内容的约定，则按照约定进行处理(lǐ)。

2、合同没有(yǒu)约定的，则按《城市房地产(chǎn)开发经营管理(lǐ)条例》规定的期限：

（1）预售商(shāng)品房的，自商(shāng)品房交付使用(yòng)之日起90日内。

（2）现售商(shāng)品房的，自销售合同签订之日起90日内。

六、合同约定購(gòu)房者以担保贷款方式付款，因开发商(shāng)原因或不可(kě)归责于双方的原因未能(néng)订立贷款合同，并导致商(shāng)品房买卖合同不能(néng)继续履行的

1、开发商(shāng)的原因，例如开发商(shāng)销售的房屋不具(jù)备销售条件、手续不全等。

2、不可(kě)归责于双方的外界原因，例如突然发布的購(gòu)房政策、金融政策的调整或者灾祸。