根据民(mín)法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付購(gòu)房款，经催告后在三个月的合理(lǐ)期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。

　　另，我國(guó)《民(mín)法典》规定，抵押权人在有(yǒu)证据能(néng)证明自己的抵押债权因抵押人的转让行為(wèi)会产(chǎn)生风险的情况下，可(kě)以请求用(yòng)卖房款提前清偿债務(wù)或者提存卖房款，并将不足部分(fēn)要求由债務(wù)人清偿。

　　本案中(zhōng)，2017年2月6日，被告与乙公(gōng)司签订商(shāng)品房买卖合同，被告購(gòu)买了涉案房屋。2019年5月8日，原告黄某(甲方)与甲公(gōng)司(乙方)签订佣金确认书，约定：甲方通过乙方的居间服務(wù)签订房屋买卖/租赁合同。后因被告未按期归还案涉房屋银行抵押贷款，原告无法接收房屋，办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证，原告為(wèi)维护自己的合法权益，故提起诉讼。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所黄爽律师的帮助下，原告胜诉，法院判决被告退还原告購(gòu)房款及利息，第三人甲公(gōng)司退还原告部分(fēn)服務(wù)费。

　　法院裁判观点

　　本院认為(wèi)，原告与被告签订的涉案房屋买卖合同及资金划转补充协议，被告与第三人签订的房屋买卖居间合同，系当事人的真实意思表示，合法有(yǒu)效，双方均应当严格按照合同约定履行。本案中(zhōng)，被告已将涉案房屋在银行设定抵押，但根据原告提交的其与乙公(gōng)司工(gōng)作(zuò)人员的通话录音，被告于2019年中(zhōng)断归还涉案房屋抵押贷款。因此，原告无法办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权证，致使原告无法实现購(gòu)房的合同目的，被告已经构成根本违约，被告应当承担违约责任。原告主张解除其与被告签订的涉案房屋买卖合同，被告退还購(gòu)房款280，000元的请求符合法律规定，本院予以支持。

　　关于利息，应自原、被告约定的办(bàn)理(lǐ)房屋所有(yǒu)权转移登记手续的次日2022年12月2日起，至付清之日止，以280，000元為(wèi)基数，按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的一年期贷款市场报价利率的标准进行计算。原告要求第三人承担连带责任，第三人陈述涉案房屋买卖合同中(zhōng)已经注明涉案房屋存在抵押，且合同约定物(wù)业费及涉案房屋所欠费用(yòng)由被告承担，原告有(yǒu)无收房，是被告的责任，第三人不应承担连带责任，可(kě)以酌情退还一部分(fēn)居间服務(wù)费。经审查，第三人的陈述意见属实，存量房屋买卖合同中(zhōng)写明案涉房屋存在抵押，第三人不构成欺诈，本院对原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求不予支持。结合原告提交的佣金确认书，第三人已经完成提供房屋买卖信息，促成签订房屋买卖合同，但尚未协助原告办(bàn)理(lǐ)交易房屋过户手续，故第三人应返还居间服務(wù)费3，000元。

　　法院判决结果

　　依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第九百六十一条、第九百六十三条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定判决如下：

　　一、解除原告黄某与被告代某于2019年5月8日签订的涉案房屋买卖合同。

　　二、被告代某给付原告購(gòu)房款280，000元及利息(利息以280，000元為(wèi)基数，自2022年12月2日起，至付清之日止，按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的一年期贷款市场报价利率计算。)。

　　三、第三人甲公(gōng)司返还原告黄某居间服務(wù)费3，000元。