“商(shāng)场旺铺，十年返租！”、“统一经营、原价回購(gòu)”、“担保收益，年回报率超过10%”、“投资商(shāng)铺，40年固定回报保障”、“購(gòu)买商(shāng)铺，轻松收租金”。这些宣传语中(zhōng)的“售后返租”模式，即購(gòu)房者購(gòu)买公(gōng)寓或商(shāng)铺后，委托专业机构进行托管经营，并约定每年获得一定收益。这种模式的吸引力显而易见：低投入、高回报，且由开发商(shāng)提供包租和回購(gòu)保障，租金还可(kě)抵消部分(fēn)房款。然而，正是这样的诱人条件背后，隐藏着诸多(duō)风险和陷阱。置业者在享受“买商(shāng)铺，返租金”的宣传口号带来的诱惑时，也需警惕可(kě)能(néng)面临的各种问题。

本案众多(duō)委托人為(wèi)某房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司开发的项目业主，在2016年前后经开发商(shāng)某房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司以“高额回报，超高分(fēn)红”等盈利性宣传诱使众业主購(gòu)买涉案项目的房屋，随后又(yòu)要求业主们与某物(wù)业服務(wù)有(yǒu)限公(gōng)司签订《委托经营合同》，要求业主将商(shāng)铺委托给运营商(shāng)进行统一经营，并在委托经营合同当中(zhōng)约定了营运保证金及委托收益的支付方式等。

后续业主们陆续发现商(shāng)铺租金根本不能(néng)给付，商(shāng)场运营不好，无实际性收益，答(dá)应业主的保证金和收益也成了一纸空谈。众业主不仅无法拿(ná)到商(shāng)铺租金，还要继续偿还银行贷款，使众多(duō)业主损失惨重，苦不堪言。

中(zhōng)恒信律师事務(wù)所方鹏鹏律师在接到委托后，意识到这是一起复杂且具(jù)有(yǒu)挑战性的案件，涉及多(duō)方面法律条文(wén)与事实认定。之后，方鹏鹏律师查阅相关法律法规、以往类似案例的判决书，梳理(lǐ)法律依据。同时，从当事人处获取与案件相关的各类文(wén)件，如合同、往来邮件、聊天记录等。对这些资料进行细致分(fēn)析，寻找案件的突破点。

在方鹏鹏律师的不断努力下，我方30余位委托人与开发商(shāng)、物(wù)业达成调解，开发商(shāng)退还众业主購(gòu)房款并解除房屋买卖合同，物(wù)业公(gōng)司退还房屋租金与运营保证金并解除委托经营合同。