无证房并不是违法建筑的代名(míng)词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。為(wèi)让大家对无证建筑有(yǒu)更多(duō)的了解，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所刘鹏律师结合法律规则及司法裁判要旨，梳理(lǐ)归纳了“无证建筑”的认定和处理(lǐ)，供大家参考。

一、违法建筑如何认定？

违法建筑的认定主體(tǐ)、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民(mín)法院认為(wèi)：未经产(chǎn)权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有(yǒu)违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中(zhōng)村或旧城區(qū)，存在大量因历史原因未依法办(bàn)理(lǐ)产(chǎn)权登记或依法未办(bàn)理(lǐ)审批许可(kě)手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有(yǒu)关部门依法进行调查、认定和处理(lǐ)。

二、无证房屋一定是违章建筑吗？

到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多(duō)少以及补偿方式是怎么规定的？

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质(zhì)。如果房屋已经办(bàn)理(lǐ)权证，那么房屋所有(yǒu)人就有(yǒu)不动产(chǎn)的物(wù)权。如果是没有(yǒu)办(bàn)理(lǐ)权证的房屋，房主没有(yǒu)物(wù)权。

2、无证房可(kě)以获得全额补偿的情况

（1）历史存留的房屋。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很(hěn)少的手续就可(kě)建成，如果用(yòng)现在法律要求分(fēn)析可(kě)以归為(wèi)违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物(wù)形成时法律规定确定合法与非法。

（2）农村的房屋和城市中(zhōng)的农建房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有(yǒu)产(chǎn)权证明，在拆迁的时候依旧可(kě)以拿(ná)到全额补偿。

3、无证房产(chǎn)拆迁补偿考虑因素

可(kě)以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作(zuò)為(wèi)等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

（1）严重违反城乡规划及土地管理(lǐ)法或明知已经发布征收公(gōng)告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可(kě)以不予补偿。

（2）房屋建造的时候是合法的，但没有(yǒu)合法产(chǎn)权证明，是由于不可(kě)归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已長(cháng)期生活居住，应当得到合法补偿安(ān)置。

三、无证房屋拆迁补偿的标准和方式是什么？

1.房屋拆迁补偿一般包括两类：

房屋补偿费（房屋重置费），用(yòng)于补偿被拆迁房屋所有(yǒu)权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

周转补偿费，用(yòng)于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

2.房屋拆迁补偿方式分(fēn)為(wèi)两种：

补偿方式可(kě)以实行货币补偿，也可(kě)以实行房屋产(chǎn)权调换，或者实行货币补偿与房屋产(chǎn)权调换相结合的形式。

补偿的金额，根据被征收房屋的區(qū)位、用(yòng)途、建筑结构、新(xīn)旧程度、建筑面积等因素，以房地产(chǎn)市场评估价格确定。