中(zhōng)國(guó)的父母大多(duō)数希望把房子留给孩子，有(yǒu)的父母在世时就希望把房子转让给孩子，有(yǒu)的父母是在离婚时希望把婚内的房子赠与给孩子，还有(yǒu)的通过继承的方式转让。那父母把房子过户给子女，继承、赠与和买卖如何选择？关于这一问题，北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所丁磊律师结合法律要旨及司法裁判口径进行了整合分(fēn)析，供大家参考。

1. 继承

继承是父母将房产(chǎn)留给子女的一种方式，这种方式的税费较低，通常只需支付公(gōng)证费和评估费等基础费用(yòng)。然而，继承的方式可(kě)能(néng)涉及继承纠纷，尤其是在多(duō)子女家庭中(zhōng)，继承纠纷的风险相对较高。此外，父母在世时无法进行继承过户。

注：

（1）继承发生在被继承人去世之后，产(chǎn)生继承纠纷的风险较大。一旦产(chǎn)生了继承纠纷，过户登记的时间就会被大大延長(cháng)。

（2）继承过户一般需要继承权公(gōng)证，有(yǒu)的地區(qū)也可(kě)以非公(gōng)证继承，但均需全體(tǐ)继承人配合办(bàn)理(lǐ)。

（3）父母如果担心去世后子女因离婚造成家庭财产(chǎn)的外流，可(kě)以订立遗嘱，明确只是对子女一方的赠与。

2. 赠与

赠与是指父母将房产(chǎn)无偿转让给子女。赠与的方式相对灵活，不受子女是否已婚或有(yǒu)其他(tā)子女的影响。但赠与需要缴纳的税费相对较高，包括契税和印花(huā)税等。此外，如果子女将来出售该房产(chǎn)，可(kě)能(néng)需要缴纳20%的个人所得税。

注：

（1）赠与的房屋是父母的共同财产(chǎn)，请注意签订赠与合同时赠与人应為(wèi)父母双方。

（2）作(zuò)為(wèi)受赠人，子女应有(yǒu)当地的購(gòu)房资格。

（3）如果子女已经结婚，在签订赠与合同时可(kě)以明确赠与的对象，以免与子女夫妻共同财产(chǎn)发生混同。

（4）如果父母赠与子女的房屋是其唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可(kě)以在赠与协议中(zhōng)约定有(yǒu)关父母居住权设定的条款。

3. 买卖

买卖过户是父母与子女之间常见的房产(chǎn)过户方式。这种方式的税费相对较高，但操作(zuò)简单，无需复杂的法律程序。买卖过户还可(kě)以避免继承纠纷，父母在世时即可(kě)完成过户。

注：

（1）子女应具(jù)备当地的購(gòu)房资格。

（2）如果房屋是父母的夫妻共同财产(chǎn)，买卖合同签订时应由父母双方与子女共同签订。

（3）如果父母转让给子女的房屋是唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可(kě)以在买卖合同中(zhōng)约定有(yǒu)关父母居住权设定的条款。

（4）如果在子女结婚后，父母采用(yòng)买卖方式向子女转让房屋，该房屋存在被认定為(wèi)子女夫妻共同财产(chǎn)的可(kě)能(néng)。

（5）买卖合同签订后，子女应及时按约定向父母支付購(gòu)房款，并保留付款凭证等。

律师建议

如果父母希望避免将来的纠纷，并且希望在世时就完成房产(chǎn)的转移，买卖可(kě)能(néng)是最佳选择；如果父母考虑将房产(chǎn)无偿转让给子女，并且希望减少届时的税费，赠与是一个可(kě)行的选择；如果父母有(yǒu)多(duō)子女，且不希望引发继承纠纷，继承虽然税费较低，但操作(zuò)复杂，且父母在世时无法进行。