融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物(wù)的选择，向出卖人購(gòu)买租赁物(wù)，提供给承租人使用(yòng)，承租人支付租金的合同。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所謝(xiè)小(xiǎo)明律师根据法律规则及审理(lǐ)要点，对融资租赁合同需要注意的法律风险进行了逐一提示，供大家参考。

一、融资租赁合同关系的认定

融资租赁合同关系的认定，应当根据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第736条的规定，结合标的物(wù)性质(zhì)、价值、租金构成以及合同当事人之间权利义務(wù)关系作(zuò)综合判断。对于虚构租赁物(wù)、标的物(wù)低值高估、租金构成明显与出租人资金成本、费用(yòng)及利润不符的情形，不宜认定為(wèi)融资租赁合同关系。

二、依法认定售后回租的效力

售后回租这一特殊的交易模式，已被融资租赁相关监管部门颁布的规章予以认可(kě)，是融资租赁行业普遍开展的一种交易模式，不能(néng)仅以承租人和出卖人系同一人為(wèi)由认定不构成融资租赁法律关系。但為(wèi)防止出现以售后回租為(wèi)名(míng)、行资金拆借之实的规避法律行為(wèi)，应重点审查租赁物(wù)是否客观真实存在，租赁物(wù)转让价格与租赁物(wù)真实价值是否合理(lǐ)匹配，承租人与出租人是否办(bàn)理(lǐ)了必要的租赁物(wù)所有(yǒu)权转让手续，买卖合同与租赁物(wù)之间是否有(yǒu)对应关系等，以此作(zuò)為(wèi)认定售后回租是否真实有(yǒu)效的判断依据。

三、认可(kě)回購(gòu)合同的效力

回購(gòu)型融资租赁业務(wù)中(zhōng)，设备制造商(shāng)或销售商(shāng)不仅是租赁物(wù)的出卖人，而且是租赁物(wù)的回購(gòu)人，在承租人未付租金等违约行為(wèi)发生时，按约定负有(yǒu)回購(gòu)租赁物(wù)的义務(wù)。回購(gòu)合同若不存在无效合同或可(kě)撤销合同的法定情形，应遵循契约自由原则，并尊重相关行业交易惯例，应属合法有(yǒu)效。

四、租赁物(wù)质(zhì)量抗辩的处理(lǐ)

租赁物(wù)不符合合同约定或不符合使用(yòng)目的的，出租人不承担责任，不影响承租人履行支付租金的义務(wù)，但存在承租人依赖出租人的技(jì )能(néng)确定租赁物(wù)或者出租人干预选择租赁物(wù)等法定情形的除外。承租人对此应负举证责任。

五、违约责任的处理(lǐ)

承租人支付首付款的抵扣处理(lǐ)。承租人在订立融资租赁合同之初支付所谓的首付款等款项。该款项的性质(zhì)和用(yòng)途应以合同的约定為(wèi)准。当发生承租人违约事件时，出租人要求将首付款优先抵扣违约金、迟延利息或作(zuò)為(wèi)总租金之外独立的一期租金抵扣的，应当具(jù)有(yǒu)合同依据。合同约定了首付款的性质(zhì)、抵扣方式和顺序的，在该约定不违反法律规定的情况下，应从约定。当合同约定不明或对此未作(zuò)约定的，从出租人系格式合同的提供方以及合同双方利益平衡的角度综合考虑，应以合同明确约定的租金总额為(wèi)基准，将首付款在未付租金中(zhōng)予以抵扣。