实践中(zhōng)，不乏出现公(gōng)司员工(gōng)以个人名(míng)义对外签订房屋租赁合同的情形，发生纠纷时争议焦点在于认定房屋租赁合同的缔约主體(tǐ)為(wèi)公(gōng)司还是员工(gōng)个人。围绕这一问题，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所肖静律师依托裁判指引及举证分(fēn)配，梳理(lǐ)分(fēn)析了员工(gōng)出面為(wèi)公(gōng)司租房，拖欠房租的责任判定，供大家参考。

　　一、租赁房屋的行為(wèi)划分(fēn)

　　第一种情况，员工(gōng)签订合同时应当向出租人声明為(wèi)公(gōng)司租赁办(bàn)公(gōng)场所，且需要在合同上加盖公(gōng)章，此时承租人為(wèi)公(gōng)司。

　　第二种情况，若员工(gōng)签订合同时，未向出租人声明為(wèi)公(gōng)司租赁办(bàn)公(gōng)场所，且合同上未加盖公(gōng)司公(gōng)章，此时承租人為(wèi)员工(gōng)。

　　二、拖欠房租的责任判定

　　发生纠纷时争议焦点在于认定房屋租赁合同的缔约主體(tǐ)為(wèi)公(gōng)司还是员工(gōng)个人。对此，应当判断员工(gōng)的行為(wèi)是否构成隐名(míng)代理(lǐ)。

　　隐名(míng)代理(lǐ)，是指代理(lǐ)人以自己名(míng)义实施民(mín)事法律行為(wèi)，隐名(míng)代理(lǐ)中(zhōng)，代理(lǐ)归属效果的关键在于是否公(gōng)开代理(lǐ)关系。根据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名(míng)义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理(lǐ)关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有(yǒu)确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。即，公(gōng)司员工(gōng)以个人名(míng)义与出租人签订房屋租赁合同，在符合下列条件时，视為(wèi)隐名(míng)代理(lǐ)：1、该员工(gōng)与出租人签订房屋租赁合同的民(mín)事法律行為(wèi)在公(gōng)司授权范围之内;2、出租人在订立合同时知晓该员工(gōng)与公(gōng)司之间存在代理(lǐ)关系;3、没有(yǒu)确切证据证明该合同只约束该员工(gōng)和出租人。

　　因此，员工(gōng)以个人名(míng)义代公(gōng)司签订租赁合同，若能(néng)证明其民(mín)事法律行為(wèi)属于隐名(míng)代理(lǐ)，则承租人為(wèi)公(gōng)司;反之，承租人為(wèi)员工(gōng)个人，员工(gōng)在向出租人支付租金等费用(yòng)后，可(kě)向公(gōng)司进行追偿。

　　法律法规

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第九百二十五条

　　受托人以自己的名(míng)义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理(lǐ)关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有(yǒu)确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第九百二十六条

　　受托人以自己的名(míng)义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理(lǐ)关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义務(wù)，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可(kě)以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

　　受托人因委托人的原因对第三人不履行义務(wù)，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可(kě)以选择受托人或者委托人作(zuò)為(wèi)相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。

　　委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可(kě)以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作(zuò)為(wèi)其相对人的，委托人可(kě)以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。