在夫妻共同财产(chǎn)中(zhōng)，房产(chǎn)往往占据着极其重要的地位，夫妻之间围绕着房产(chǎn)所产(chǎn)生的纠纷也日益增多(duō)。现实中(zhōng)，很(hěn)多(duō)夫妻在購(gòu)买不动产(chǎn)后将产(chǎn)权登记為(wèi)按份共有(yǒu)，并在不动产(chǎn)权属证书中(zhōng)明确记载各自享有(yǒu)的份额。那么在离婚时能(néng)否直接按照登记份额分(fēn)割房屋？对此，中(zhōng)恒信律师事務(wù)所太原分(fēn)所任杰律师為(wèi)大家做解答(dá)。

　　房产(chǎn)的归属与夫妻财产(chǎn)制存在着密切的联系，若要回答(dá)上述问题，就必须先了解我國(guó)法律对于夫妻财产(chǎn)制的相关规定。我國(guó)的法定夫妻财产(chǎn)制是婚后所得共同制，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产(chǎn)原则上為(wèi)夫妻共同财产(chǎn)，夫妻双方原则上可(kě)以分(fēn)享彼此婚后所得的一切财产(chǎn)，尤其是在离婚情形下，夫妻双方通常可(kě)以均分(fēn)婚后所得财产(chǎn)。但同时，我國(guó)立法也规定了夫妻约定财产(chǎn)制，允许当事人通过约定排除法定夫妻财产(chǎn)制的适用(yòng)，即民(mín)法典规定的，男女双方可(kě)以约定婚姻关系存续期间所得的财产(chǎn)以及婚前财产(chǎn)归各自所有(yǒu)、共同所有(yǒu)或者部分(fēn)各自所有(yǒu)、部分(fēn)共同所有(yǒu)。

　　因此，解答(dá)篇首问题的关键就是能(néng)否认定不动产(chǎn)权属证书中(zhōng)登记的份额為(wèi)夫妻财产(chǎn)约定。如果可(kě)以认定為(wèi)夫妻财产(chǎn)约定，则离婚时应按照登记份额分(fēn)割房屋；否则不能(néng)按照登记份额分(fēn)割房屋。就此，应从以下几个方面进行考量。

　　首先，虽然不动产(chǎn)登记是物(wù)权公(gōng)示的重要方面，但不动产(chǎn)登记簿上的登记应定性為(wèi)对物(wù)权的权利推定，其所反映的物(wù)权状态并非终局、确定、不可(kě)推翻的，其意义在于通过登记对外公(gōng)示权属状态并形成公(gōng)信力；因婚姻领域的财产(chǎn)变动规则具(jù)有(yǒu)身份属性，夫妻间的不动产(chǎn)物(wù)权变动不宜过分(fēn)强调登记公(gōng)示，不应当作(zuò)為(wèi)甄别夫妻财产(chǎn)权利的唯一依据，不能(néng)因在一方名(míng)下而否定其作(zuò)為(wèi)共同财产(chǎn)的性质(zhì)，否则容易滑向极端，例如将婚内取得但只登记在一方名(míng)下的房产(chǎn)认定為(wèi)个人财产(chǎn)。

　　其次，民(mín)法典规定，夫妻财产(chǎn)约定应当采用(yòng)书面形式。因此，在判断房屋产(chǎn)权证中(zhōng)的份额登记能(néng)否认定為(wèi)夫妻财产(chǎn)约定时，应注重审查夫妻双方是否共同签订了存在财产(chǎn)约定意思表示的相关书面材料，比如在办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记时是否共同填写或共同提交了明确约定房屋产(chǎn)权份额的相关证明、声明等材料。没有(yǒu)约定或者约定不明确的，不应仅依照不动产(chǎn)权属证书中(zhōng)所记载份额分(fēn)割房产(chǎn)。

　　最后，夫妻可(kě)以通过签订新(xīn)的协议对之前的约定进行变更。因此还应注重考察在不动产(chǎn)登记后，夫妻双方是否订立了新(xīn)的财产(chǎn)协议，就不动产(chǎn)的共有(yǒu)比例是否重新(xīn)进行了书面约定。若存在新(xīn)的约定，即使未经物(wù)权变动手续，该约定也对双方具(jù)有(yǒu)法律约束力，在夫妻之间发生物(wù)权变动效力，在离婚时不应依据不动产(chǎn)权属证书中(zhōng)所记载的份额进行分(fēn)割，而应按照新(xīn)的约定进行产(chǎn)权分(fēn)割。