在建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权领域，車(chē)位的性质(zhì)和权属问题十分(fēn)重要，涉及全體(tǐ)小(xiǎo)區(qū)业主的利益，必须规定清晰明确的具(jù)體(tǐ)规则。《民(mín)法典》第二百七十五条对車(chē)位归属问题进行了原则性规定，但是对于車(chē)位的法律性质(zhì)及产(chǎn)权归属，是属于建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权的专有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权还是共有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)权，现行法律及司法解释均未作(zuò)出具(jù)體(tǐ)界定，导致司法实践中(zhōng)处理(lǐ)该类纠纷并无明晰的规则。因此，明确界定車(chē)位的法律性质(zhì)和产(chǎn)权归属，可(kě)以為(wèi)审判活动提供统一的裁判规则，保障公(gōng)民(mín)的基本财产(chǎn)权益，更有(yǒu)利于优化完善我國(guó)的物(wù)权法制建设，保护人民(mín)群众的财产(chǎn)安(ān)全。本期内容，中(zhōng)恒信律师事務(wù)所杭州分(fēn)所刘子曦律师就停車(chē)位的法律属性及权属界定為(wèi)大家作(zuò)讲解。

　　一、停車(chē)位的类别界定

　　車(chē)位是小(xiǎo)區(qū)业主居住生活的辅助设施，法律性质(zhì)上属于小(xiǎo)區(qū)的配套设施。普遍而言，依据物(wù)理(lǐ)空间為(wèi)基础进行划分(fēn)，住宅小(xiǎo)區(qū)的車(chē)位大致分(fēn)為(wèi)下面几种类型：

　　(一)地面車(chē)位

　　地面車(chē)位即露天車(chē)位，占用(yòng)业主共有(yǒu)的道路或者其他(tā)场地用(yòng)于停車(chē)形成的車(chē)位。地面車(chē)位没有(yǒu)在最初批准的项目建设规划中(zhōng)，未形成新(xīn)的使用(yòng)空间，未计入建筑面积，不能(néng)办(bàn)理(lǐ)产(chǎn)权登记手续。

　　(二)产(chǎn)权車(chē)位

　　依据車(chē)位的空间位置划分(fēn)，与地面車(chē)位相对应的是地下車(chē)位。地下車(chē)位是指利用(yòng)小(xiǎo)區(qū)地下空间建造的車(chē)位，一般情况下區(qū)分(fēn)為(wèi)两种类型：产(chǎn)权車(chē)位和人防車(chē)位。产(chǎn)权車(chē)位是指建筑區(qū)划内规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库，此类車(chē)位通常具(jù)有(yǒu)构造上、利用(yòng)上的独立性，能(néng)够明确作(zuò)出區(qū)分(fēn)，可(kě)以排他(tā)性使用(yòng)。

　　(三)人防車(chē)位

　　人防車(chē)位是指利用(yòng)人防工(gōng)程而设置，平时可(kě)用(yòng)于停車(chē)的車(chē)位。人防車(chē)位具(jù)有(yǒu)不同于一般建筑设施的特殊属性，具(jù)有(yǒu)战备性、平战结合性和强制性。在位置构造上，人防車(chē)位可(kě)能(néng)位于产(chǎn)权車(chē)位的更下层，也可(kě)能(néng)处于相同层的不同區(qū)域。

　　(四)机械停車(chē)位

　　机械停車(chē)位是指通过载車(chē)板的升、降和横向移动来达到个體(tǐ)車(chē)位使用(yòng)目的的車(chē)位。目前，机械立體(tǐ)車(chē)位在全國(guó)范围内仍属于物(wù)权登记中(zhōng)的新(xīn)兴事物(wù)，如何进行分(fēn)户确权登记，分(fēn)户中(zhōng)涉及的建筑面积、业主自有(yǒu)面积、分(fēn)摊面积如何确定等，至今尚无明确的法律法规或政策规定。

　　二、产(chǎn)权車(chē)位的权属界定

　　地面車(chē)位是占用(yòng)业主共有(yǒu)的道路或者其他(tā)场地用(yòng)于停車(chē)形成的車(chē)位。根据《民(mín)法典》第二百七十四条规定，“业主共有(yǒu)的道路”应当是指位于建筑區(qū)划内，除城镇公(gōng)共道路以外，属于业主共有(yǒu)部分(fēn)之内的道路。“其他(tā)场地”在解释上原本不是规划用(yòng)于停車(chē)之地，后被占用(yòng)作(zuò)為(wèi)停放汽車(chē)之用(yòng)的场地，包括但不限于首层架空层、屋顶平台等。同时，《民(mín)法典》和相关司法解释也规定，地面車(chē)位应当属于小(xiǎo)區(qū)的全體(tǐ)业主共有(yǒu)，并无争议。

　　司法实践中(zhōng)，争议比较大的是(地下)产(chǎn)权車(chē)位问题。《民(mín)法典》第二百七十五条第一款规定：“建筑區(qū)划内，规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”依据此条规定，产(chǎn)权車(chē)位的所有(yǒu)权归属要依据实际情况而定：如果业主向开发商(shāng)購(gòu)买了产(chǎn)权車(chē)位并办(bàn)理(lǐ)了过户，则应当属于该业主所有(yǒu)；尚未出售给业主的产(chǎn)权車(chē)位，所有(yǒu)权则属于开发商(shāng)。需要注意的是，产(chǎn)权車(chē)位如同房屋一样，需要办(bàn)理(lǐ)权属转移登记并取得产(chǎn)权证书，以期确认业主实际取得所有(yǒu)权。