过完春节，就将迎来一年一度的求职、实习高峰，租房成為(wèi)许多(duō)毕业生进入社会的首场“考试”那么，对“小(xiǎo)白”们来说租房需要避免哪些“陷阱”？以下是北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所整理(lǐ)的常见的租房法律问题，大家提前收藏起来吧！！

　　一、如何寻找靠谱的房源？

　　多(duō)数毕业生会优先选择各类网络平台来寻找合适的房源，非常便捷。但需注意，网上看房虽便利，但实地看房必不可(kě)少。

　　1.要选择正规平台寻找房源。目前，除了传统的房地产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司之外，公(gōng)众号、小(xiǎo)视频也成為(wèi)租房信息发布的新(xīn)平台，其中(zhōng)难免会出现一些虚假的、没有(yǒu)保障的房源掺杂其中(zhōng)。

　　2.要警惕虚假房源。房屋状况不仅与居住感受息息相关，还会影响房屋租赁合同效力，例如违章建筑等是法律明确不允许出租的，即使签订房屋租赁合同，该合同也属于无效合同。一旦遇相关部门拆除违建，必然会实际影响到承租人的权益。

　　3.要实地考察房屋的真实情况。房屋的图片往往并不能(néng)真实完整呈现房屋的实际状况，甚至会出现张冠李戴的情形。实地看房能(néng)切实了解房屋内的情况，建议认真观察房屋是否存在消防隐患、是否存在群租等问题。

　　二、签订租房合同的时候需要注意哪些问题？

　　在看到心仪的房源，经过磋商(shāng)后，双方进入签订合同阶段。根据《民(mín)法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用(yòng)书面形式。将口头约定内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的重要方式，有(yǒu)助于敦促各方恪守契约精(jīng)神。

　　1.要明确合同相对方身份。在签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有(yǒu)出租房屋的权利。要了解对方是否為(wèi)房地产(chǎn)权证登记的产(chǎn)权人。若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有(yǒu)权人的租赁合同期限，以及是否具(jù)备转租权。

　　2.除去房屋租金、支付方式等基本条款之外，还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办(bàn)理(lǐ)交接。例如是否配有(yǒu)冰箱、洗衣机等，防止出租方為(wèi)签订租赁合同而作(zuò)出虚假承诺，损害己方利益。

　　3.网络上有(yǒu)很(hěn)多(duō)关于出租屋改造的内容，比如贴墙纸、地砖，甚至重新(xīn)整體(tǐ)装(zhuāng)修等。要注意，对于房屋改造要慎重，不仅要先征得房东的许可(kě)，还要符合相关行政管理(lǐ)的要求，防止不必要的纠纷发生。

　　三、入住后如何尽量避免纠纷？

　　签好房屋租赁合同，拿(ná)到房屋钥匙之后就可(kě)以按照约定时间入住了。租房期间，不仅要按约履行合同义務(wù)，双方发生分(fēn)歧之时，也要冷静处理(lǐ)。

　　1.屋内设施妥善使用(yòng)。妥善、适当地使用(yòng)房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义務(wù)。在居住之时，对于房屋内的设施不能(néng)随意损坏。实际上，因承租人使用(yòng)不当致出租方产(chǎn)生损失的案件时有(yǒu)发生。在使用(yòng)房屋过程中(zhōng)，设备的折旧和磨损必不可(kě)少，应及时告知出租方，双方可(kě)协商(shāng)处理(lǐ)。

　　2.转账时明确钱款去向。租房时押金一般需要在合同签订之初交纳，下一期租金也会提前预交。因此，建议转账付款时明确钱款指向。例如在转账备注中(zhōng)添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“XX月房租已付”，避免事后双方对账不明。

　　四、退租时需要注意哪些细节？

　　租期结束后，是否续租取决于双方的协商(shāng)，协商(shāng)不成即进入退租环节。退租之时，双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。

　　1.对于押金，在相关设施及房屋状况核对无误之后，通常会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧為(wèi)由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用(yòng)限度。建议在入住和退租时分(fēn)别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

　　2.对于房屋腾退，腾退的时间点直接影响后续是否产(chǎn)生占有(yǒu)使用(yòng)费。在司法实践中(zhōng)，双方往往就搬离时间产(chǎn)生争议，而确定该时间点的关键是物(wù)品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。