无效房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因為(wèi)缺乏生效要件而自始不具(jù)有(yǒu)法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具(jù)有(yǒu)违法性，当事人不能(néng)通过承认其效力而使其变成有(yǒu)效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有(yǒu)法律约束力。合同部分(fēn)无效，不影响其他(tā)部分(fēn)的效力，其他(tā)部分(fēn)仍然有(yǒu)效。今天北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所就给大家介绍一下致使房屋买卖合同无效的具(jù)體(tǐ)情形。

　　依据《合同法》第52条规定，有(yǒu)下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

　　一、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害國(guó)家利益的。

　　所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作(zuò)出错误意思表示。所谓胁迫是指以给公(gōng)民(mín)的生命健康、荣誉、名(míng)誉和财产(chǎn)等造成损害或者以给法人荣誉、名(míng)誉和财产(chǎn)等造成损害為(wèi)要挟，迫使对方作(zuò)出违背其真实意思的意思表示。但是以欺诈和胁迫手段订立的房屋买卖合同并非全部无效，仅当其损害了國(guó)家利益时才為(wèi)无效合同。

　　二、恶意串通，损害國(guó)家、集體(tǐ)或者第三人利益的。

　　恶意是指当事人明知或者应当知道其所订立的合同将对國(guó)家、集體(tǐ)或者第三人造成损害而故意為(wèi)之。串通是指当事人之间对其合同损害國(guó)家、集體(tǐ)或者第三人的意思联络，主要包括进行损害他(tā)人的沟通行动的意思联络和知道其行為(wèi)的损害后果而心照不宣与达成默契的意思联络。这类合同内容具(jù)有(yǒu)明显的违法性，因此属于无效合同。

　　三、以合法形式掩盖非法目的的。

　　这种合同主要包括两种情况：当事人通过实施合法的行為(wèi)来达到掩盖其非法的目的；当事人从事的行為(wèi)在形式上是合法的，但在内容上是违法的。例如，买卖双方签订商(shāng)业写字楼的买卖合同约定，出卖人将写字楼的所有(yǒu)权转让给买受人。同时，双方又(yòu)签订了一份赠与合同。根据我國(guó)税法规定，房地产(chǎn)交易中(zhōng)买卖双方各自需要交付印花(huā)税，税率為(wèi)标的额的万分(fēn)之五，同时买卖双方还要交纳契税，负担城市建设基金。双方签订赠与合同的目的是為(wèi)了规避买卖合同中(zhōng)所发生的印花(huā)税、契税、城市建设基金。所以，该房屋买卖及赠与合同在形式上是合法的，但在内容上是违法的，应认定无效。

　　四、损害社会公(gōng)共利益的

　　公(gōng)共利益是关系到全社会的利益，损害社会公(gōng)共利益的合同主要包括危害國(guó)家政治、经济、财政、税收和金融等秩序的行為(wèi)，危害家庭关系的行為(wèi)，违反性道德(dé)的行為(wèi)，赌博性质(zhì)的行為(wèi)，违反人格尊严的行為(wèi)，限制经济自由的行為(wèi)，违反公(gōng)平竞争的行為(wèi)，违反消费者权益保护的行為(wèi)，违反劳动者权益保护的行為(wèi)等。房屋买卖合同中(zhōng)涉及到以上行為(wèi)或者他(tā)损害公(gōng)共利益的行為(wèi)，该合同无效。

　　五、违反法律和行政法规强制性规定的

　　最高人民(mín)法院《关于适用(yòng)（中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)合同法）若干问题的解释（一）》第4条规定，确认合同无效，人民(mín)法院应当以法律和行政法规為(wèi)依据，不得以地方性法规和行政规章為(wèi)依据。