当有(yǒu)业主遭遇开发商(shāng)逾期办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的问题时，去咨询律师，最常见的建议，是让业主起诉开发商(shāng)赔偿逾期办(bàn)证的违约金。因為(wèi)，办(bàn)房产(chǎn)证如果客观上能(néng)办(bàn)，开发商(shāng)一般也不需要起诉“办(bàn)证”。如果办(bàn)不下来，就算业主起诉“办(bàn)证”，因為(wèi)执行不了，业主也没办(bàn)法让法院支持。

　　但是违约金再高也高不过購(gòu)房款，没有(yǒu)房产(chǎn)证的房子最多(duō)卖到市场价60%的价格，只有(yǒu)办(bàn)下房产(chǎn)证才能(néng)挽回损失。那么，到底怎么才能(néng)解决办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的问题呢(ne)？今天的内容，北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所就给大家简单分(fēn)析一下。

　　迟迟办(bàn)不下房产(chǎn)证，到底该怎么解决？要彻底解决房产(chǎn)证办(bàn)不下来的原因，业主要做三件事：1、找到办(bàn)不下房产(chǎn)证的原因；2、排除办(bàn)不下房产(chǎn)证的原因；3、办(bàn)房产(chǎn)证。

　　不要以為(wèi)这些步骤很(hěn)容易，最简单的第一步都能(néng)把我们难住。搞清楚了不能(néng)办(bàn)证的原因，后面也会比较难。

　　如果是因為(wèi)有(yǒu)违建不能(néng)验收，那就要拆掉违建；如果是土地出让金没有(yǒu)缴纳，就要设法收缴；如果是因為(wèi)环保等等原因不能(néng)办(bàn)证，那么就要优先保证给业主进行的补偿。种情况不一而足。

　　可(kě)惜的是这些措施大部分(fēn)都不在法院的权限范围内，比如免除罚款，如果法院有(yǒu)权利能(néng)免除一些罚款，实质(zhì)性的解决这些纠纷，我想我们的社会会运转的更加顺畅。而现实情况是，一旦这些关键问题不掌握在法院手里，而是掌握在政府手里。

　　这些问题不仅关系民(mín)生，如果处理(lǐ)不好，实实在在又(yòu)损害了政府的公(gōng)信力。因此，在解决办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证的问题上，业主可(kě)以团结起来，委托律师通过协商(shāng)和行政手段进行处理(lǐ)。