如今的生活越来越好了，也就有(yǒu)一些父母，考虑着给子女提前储存一些财产(chǎn)，将房产(chǎn)直接登记在未成年子女名(míng)下。在父母看来这样的好处很(hěn)多(duō)，可(kě)以规避税费、规避家庭破产(chǎn)风险，提前為(wèi)孩子准备婚前财产(chǎn)等等。但是，凡事有(yǒu)利就有(yǒu)弊，作(zuò)為(wèi)家長(cháng)，我们不能(néng)只看到这样做的好处，那些不好的地方我们也要看到。综合分(fēn)析之后，再作(zuò)出正确的决定。关于将房产(chǎn)登记在未成年子女名(míng)下，今天北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所就仔细给大家分(fēn)析一下利弊。

　　把房产(chǎn)登记在子女的名(míng)下的好处

　　1、把房子直接登记在未成年子女名(míng)下，即方便又(yòu)省钱，还能(néng)减少税费。相比赠予、继承等能(néng)省下数万元过户税费，还不用(yòng)担心将来会征收遗产(chǎn)税。

　　2、房子可(kě)以作(zuò)為(wèi)婚前财产(chǎn)，不用(yòng)担心子女离婚时房子遭分(fēn)割。提前為(wèi)孩子購(gòu)置房产(chǎn)，一方面為(wèi)孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产(chǎn)婚后属于个人财产(chǎn)，其配偶无权分(fēn)割。

　　3、规避家庭破产(chǎn)风险，為(wèi)自己和孩子都留条后路，有(yǒu)些家長(cháng)从事风险性商(shāng)业经营活动，以孩子的名(míng)义購(gòu)置房产(chǎn)，一方面可(kě)以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家長(cháng)面临生意失败，资不抵债等风险，还能(néng)為(wèi)自己和孩子都留条后路。

　　4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产(chǎn)登记在子女名(míng)下，正所谓家家有(yǒu)本难念的经，一些家庭中(zhōng)夫妻之间产(chǎn)生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产(chǎn)上吃亏，此时有(yǒu)些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商(shāng)将房产(chǎn)登记在子女名(míng)下。

　　把房产(chǎn)登记在子女的名(míng)下的弊端

　　1、房屋出售或转让不方便

　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可(kě)以随便出售子女名(míng)下的房产(chǎn)。國(guó)家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他(tā)合法财产(chǎn)的所有(yǒu)权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。按照正常程序，子女名(míng)下的房产(chǎn)，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可(kě)以出售其名(míng)下的房产(chǎn)。如果子女未满18岁，父母想出售子女名(míng)下房产(chǎn)的话，则需要首先取得所有(yǒu)监护人的签名(míng)文(wén)件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名(míng)下的房产(chǎn)是為(wèi)了子女的利益。此外，子女名(míng)下的房产(chǎn)抵押也比较麻烦。

　　2、房子可(kě)能(néng)被孩子配偶继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為(wèi)第一顺序继承人，都有(yǒu)权继承逝者的所有(yǒu)财产(chǎn)，包括婚前财产(chǎn)。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产(chǎn)，但是根据继承顺序的规定，孩子名(míng)下的房产(chǎn)也有(yǒu)可(kě)能(néng)被其配偶优先继承。

　　3、离婚了，孩子的房不能(néng)被分(fēn)割

　　夫妻离婚分(fēn)财产(chǎn)，如果这房子的所有(yǒu)权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产(chǎn)。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有(yǒu)孩子的监护权，谁就管理(lǐ)孩子的财产(chǎn)。

　　4、以后子女不尽赡养父母的义務(wù)，房子也不能(néng)被收回

　　父母出资購(gòu)房，把房产(chǎn)登记在子女名(míng)下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有(yǒu)子女才对这套房子拥有(yǒu)所有(yǒu)权。2007年10月1日物(wù)权法正式实施，物(wù)权法对房屋产(chǎn)权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义務(wù)，就算父母想收回房子，也会遇到很(hěn)大的法律障碍。

　　5、孩子独立买房时可(kě)能(néng)多(duō)付首付。

　　按照政策首付应交至少30%，如果是公(gōng)积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商(shāng)贷首付比例為(wèi)40%、公(gōng)积金贷款為(wèi)30%。

　　孩子如果在限購(gòu)政策出台前、在未成年时和父母共有(yǒu)房产(chǎn)不超过2套，成年后可(kě)独立購(gòu)买1套房。有(yǒu)些银行规定，这套房贷款利率可(kě)以享受首套房优惠，但首付却可(kě)能(néng)要按照二套房标准，付40%。

　　在此呢(ne)，中(zhōng)恒信律师也找到了三种规避以上风险的办(bàn)法，可(kě)供大家参考。

　　1、进行公(gōng)证

　　约定子女未成年时和父母共有(yǒu)的房产(chǎn)，在父母生前，权益属于父母所有(yǒu)。这种办(bàn)法可(kě)以同时让孩子拥有(yǒu)房产(chǎn)，又(yòu)不至于在遇到意外情况时被作(zuò)為(wèi)遗产(chǎn)分(fēn)割。

　　2、进行房产(chǎn)份额变更

　　直接到房产(chǎn)交易中(zhōng)心做房产(chǎn)份额变更，减少子女名(míng)下的房产(chǎn)份额，最少可(kě)变更為(wèi)1%。这种方法主要是应对房产(chǎn)税，即使子女成年后以自己名(míng)义所購(gòu)房产(chǎn)超标，需要征收房产(chǎn)税时，至少和父母共有(yǒu)的房产(chǎn)部分(fēn)，计税量将极其有(yǒu)限。

　　3、从房产(chǎn)证上去名(míng)

　　这个办(bàn)法比较简单粗暴，但是可(kě)以说也是最实用(yòng)的办(bàn)法。增减产(chǎn)权共有(yǒu)人，等同于买卖，即把一半的产(chǎn)权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可(kě)以。