民(mín)法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义務(wù)或者履行合同义務(wù)不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担责任。

另，根据《合同法》第193条规定：租赁双方应当按照约定履行租赁合同，如房屋租赁到期，房东应当将押金在合理(lǐ)期限内退还给租户。

本案中(zhōng)，2022年12月11日，张某与周某签订租赁合同，约定张某承租案涉房屋，合同签订后，张某支付了押金6000元并按季支付了全部租金。租赁到期前，张某通知周某不再续租且已搬离，要求其退还押金6000元，但周某以张某没有(yǒu)提前通知不再续租為(wèi)由，拒绝退还押金。张某為(wèi)维护合法权益，提起诉讼。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所杨晓凤律师的帮助下，原告胜诉，法院判决被告限期退还原告押金及违约金等费用(yòng)。

法院裁判观点

本院认為(wèi)，当事人应当按照约定履行自己的义務(wù)。张某与周某签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有(yǒu)效，双方应当依约履行。房屋租赁合同于2023年12月21日到期届满，周某应当于租期届满后三日内退还张某押金，故张某主张退还押金，具(jù)有(yǒu)事实和法律依据，本院予以支持。周某提交的证据不足以证明双方已就退还押金3000元达成一致，故其应当足额退还张某押金6000元。周某虽主张张某应当提前30日通知不再续租，但合同中(zhōng)并未对此进行约定，本院对此不予采信，其据此主张张某违约并支付维权费用(yòng)缺乏依据，本院不予支持。关于违约金，周某未按约退还押金构成违约，但张某主张的违约金过高，且未就其实际损失举证，本院按照贷款市场报价利率标准予以支持。关于律师费，因周某未按约退还押金以致成讼，根据合同约定守约方有(yǒu)权要求违约方承担维权费用(yòng)，故本院对此予以支持。

法院判决结果

综上，依据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）周某于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）张某押金6000元；

二、被告（反诉原告）周某于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）张某违约金，以6000元為(wèi)基数，按照全國(guó)银行间同业拆借中(zhōng)心公(gōng)布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2023年12月25日起计算至实际退还之日止；

三、被告（反诉原告）周某于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）张某律师费5000元。