合同自双方签字盖章后成立并生效，符合约定解除条件或法定解除条件的一方当事人可(kě)以依法解除合同。实践中(zhōng)，合同纠纷案件大多(duō)由合同解除引起。為(wèi)帮助大家熟悉了解更多(duō)与合同解除相关的内容，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所马彩霞律师结合法律条文(wén)规定及司法考量，归纳提炼了合同解除纠纷案件的司法观点和裁判要旨，供大家参考。

1、合同应否因情势变更而解除，需要参照合同约定，并从可(kě)预见性、归责性以及产(chǎn)生后果等方面进行分(fēn)析

最高人民(mín)法院认為(wèi)，本院《关于适用(yòng)<中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可(kě)抗力造成的不属于商(shāng)业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公(gōng)平或者不能(néng)实现合同目的，当事人请求人民(mín)法院变更或者解除合同的，人民(mín)法院应当根据公(gōng)平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”是否属于所谓情势变更还是商(shāng)业风险，需要参照合同约定，并从可(kě)预见性、归责性以及产(chǎn)生后果等方面进行分(fēn)析。

2、非违约方行使合同解除权的视為(wèi)已经放弃了要求继续履行合同的权利

非违约方行使合同解除权，即已经放弃了要求继续履行合同的权利，合同解除后，不能(néng)再要求对方当事人实际履行合同。

3、违约方已履行了绝大部分(fēn)合同义務(wù)，守约方不得依约解除合同

最高人民(mín)法院认為(wèi)，尽管合同的约定解除权优于法定解除，但不得滥用(yòng)，更不得违反法律的强制性规定。

4、合同约定解除权的审查认定

租赁合同双方当事人应诚信履约，即使承租人的履行瑕疵符合约定解除权的条件，但若欠付租金比例较小(xiǎo)、违约程度较轻，且承租人愿意支付欠付的租金及房屋空置期间的租金，并承诺按照合同全面履行后续义務(wù)，承租人的履行瑕疵并不构成根本违约，出租人不能(néng)行使约定解除权解除租赁合同，但出租人可(kě)以按照合同约定主张相应的违约责任。

5、合同解除权的默示放弃应设定严格的认定标准

只有(yǒu)解除权人对债務(wù)人依据合同约定全面履行给付义務(wù)的行為(wèi)予以受领的，才构成对解除权的放弃，以实现契约严守的诚实信用(yòng)。

6、约定解除条件成就但违约程度轻微不影响合同目的实现的可(kě)不予解除

合同约定的解除条件成就时，守约方以此為(wèi)由请求解除合同的，人民(mín)法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用(yòng)原则，确定合同应否解除。

违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民(mín)法院不予支持。根据诚实信用(yòng)原则以及鼓励交易原则对约定的解除条件进行解释，适当限制合同解除权的行使。