司法实践中(zhōng)，判断显失公(gōng)平的关键在于推知当事人签订合同时的状况，包括合同双方的地位、意思表示的自由。如果合同签订时一方是在不利的条件下作(zuò)出的意思表示，合同当事人利益的不平衡则构成显失公(gōng)平的客观表象，无法实现实质(zhì)正义。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所张梓轩律师根据法律规则及举证分(fēn)配，梳理(lǐ)解答(dá)了合同条款显失公(gōng)平的构成及裁判观点，供大家参考。

一、显失公(gōng)平的构成要件

1.客观要件

（1）双方当事人的利益显著失衡。在判断是否构成显著失衡时，应根据各种交易关系的具(jù)體(tǐ)情况加以认定，特别要通过考虑供求关系、价格的涨落等各种因素，判断利益的失衡是否达到“显著”的程度。

（2）必须是民(mín)事法律行為(wèi)成立时显失公(gōng)平。也就是说，必须以交易的时点為(wèi)基准点，来判断双方的利益是否“显著”失衡，一方是否获得“暴利”，而不能(néng)“事后诸葛亮”，认為(wèi)事后“暴利”，受损一方就可(kě)以请求撤销。

2.主观要件

（1）利用(yòng)对方处于危困状态。这种情形一般是指利用(yòng)某人因陷入某种暂时性的急迫困境，从而急需金钱或有(yǒu)其他(tā)急需的状态。

（2）利用(yòng)对方缺乏判断能(néng)力。所谓缺乏判断能(néng)力，主要是指欠缺一般的生活经验或者交易经验。

二、裁判规则

1.买房人对房屋价格的认知上明显优于卖房人，以明显低于市场的价格購(gòu)得房产(chǎn)，此种买卖行為(wèi)属于显失公(gōng)平，应予撤销。

卖房人為(wèi)一级重度失能(néng)老人，長(cháng)期居家，与社会存在一定的脱节。买房人為(wèi)当地物(wù)业服務(wù)公(gōng)司，对当地二手房屋的市场价格应有(yǒu)一定了解。买房人在房屋价格的认知上明显优于卖房人，经评估机构评估房屋的实际成交价格明显低于市场价格，致使买卖双方就購(gòu)买房屋上利益严重失衡。

2.用(yòng)人单位明知劳动者受到工(gōng)伤且未作(zuò)劳动能(néng)力鉴定，按遠(yuǎn)小(xiǎo)于工(gōng)伤赔偿标准的数额与劳动者签订《解除劳动合同协议》，该协议属于显失公(gōng)平应予撤销。

用(yòng)人单位在明知劳动者受到工(gōng)伤且未作(zuò)劳动能(néng)力鉴定的情况下，按遠(yuǎn)小(xiǎo)于工(gōng)伤赔偿标准的数额与劳动者签订《解除劳动合同协议》，双方之间的权利义務(wù)明显失衡。劳动者在收到《劳动能(néng)力鉴定结论》之后即对与用(yòng)人单位签订的《解除劳动合同协议》提出异议，表明其对其实际伤残情况及可(kě)能(néng)产(chǎn)生的后果缺乏基本判断能(néng)力。

3.房地产(chǎn)开发商(shāng)未对房屋存在承重柱的事实尽到充分(fēn)详尽说明义務(wù)，买受人有(yǒu)权撤销该显失公(gōng)平的合同。

房地产(chǎn)开发商(shāng)应对房屋内存在的不利条件向买受人进行提示，以便买受人在签订合同前就是否購(gòu)买以及購(gòu)买后是否便于使用(yòng)进行确定。房地产(chǎn)开发商(shāng)未对房屋存在承重柱的事实尽到充分(fēn)详尽说明义務(wù)，致使双方基于合同享有(yǒu)的权利和承担的义務(wù)显著失衡，买受人有(yǒu)权撤销该显失公(gōng)平的合同。