案情简介

　　原告方系石家庄高新(xīn)區(qū)西仰陵村村民(mín)。因西仰陵村拆迁改造，2017年6月12日，被告1出具(jù)一份补偿房明细，载明：“以上三套為(wèi)西仰陵村村民(mín)拆迁补偿房”。被告2系和某小(xiǎo)區(qū)的开发商(shāng)，与被告1系合作(zuò)关系。被告2依据补偿房明细约定将涉案房屋交付给原告方，原告方缴纳了案涉房屋的物(wù)业费、采暖费及電(diàn)费等相关费用(yòng)并居住使用(yòng)至今。案涉房产(chǎn)性质(zhì)為(wèi)商(shāng)品房，现仍在被告2名(míng)下，但已具(jù)备了产(chǎn)权登记条件。

　　2017年7月30日，被告1与某村委会签订一份《协议书》，该协议约定，就西仰陵村安(ān)凤华、苏华子等几户拆迁补偿房屋事宜，达成以下协议条款：一、拆迁安(ān)置补偿完成后，部分(fēn)村民(mín)因种种原因又(yòu)要求再给予房屋补偿，不给房屋拒不拆迁，当时村里没有(yǒu)空余房屋，无法在村里安(ān)置，又(yòu)考虑村里大局稳定，经村两委研究决定在某小(xiǎo)區(qū)补偿房屋；二、之后村两委从被告1所属某小(xiǎo)區(qū)拿(ná)出14套房屋进行了临时安(ān)置补偿，并约定待城中(zhōng)村建设完成后，回村安(ān)置房屋，如建成后，拆迁户不愿意退还房屋，则由拆迁户按商(shāng)品房市场价给予补偿；三、被告1所提供的其他(tā)房产(chǎn)，均按照本协议条款执行。该协议另附有(yǒu)某村委会村主任签字确认的《某小(xiǎo)區(qū)临时安(ān)置明细》，该明细中(zhōng)包含案涉房产(chǎn)。

　　2021年10月10日，被告2突然向原告作(zuò)出《通告》，称原告对涉案房屋為(wèi)“临时安(ān)置占用(yòng)”、需要向其缴纳“房款”方可(kě)办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证，否则将该房屋过户到他(tā)人名(míng)下。遂原告方向法院起诉，请求法院判令二被告配合协助原告办(bàn)理(lǐ)房屋产(chǎn)权过户登记手续及相关事宜。

　　中(zhōng)恒信律师意见

　　被告1自愿将案涉房产(chǎn)交付原告方，并明确為(wèi)某村拆迁补偿房，且注明了房产(chǎn)房号及建筑面积，应系其真实意思表示，合法有(yǒu)效。被告2作(zuò)為(wèi)案涉商(shāng)品房的开发商(shāng)，自愿按合作(zuò)方被告1的要求向原告方交付房屋，且并未向原告方释明為(wèi)临时占用(yòng)，亦未要求原告方支付房屋对价，原告方已实际接收入住安(ān)置房，故双方就拆迁补偿房屋事宜已达成一致意见，且已实际履行。原告方作(zuò)為(wèi)拆迁户以其宅基地的拆迁取得案涉商(shāng)品房的安(ān)置补偿，故其安(ān)置房的权属及安(ān)置是明确的，原告方对案涉房产(chǎn)享有(yǒu)所有(yǒu)权。被告1作(zuò)為(wèi)安(ān)置协议签订的相对方、被告2作(zuò)為(wèi)安(ān)置房的开发商(shāng)，负有(yǒu)為(wèi)原告方办(bàn)理(lǐ)安(ān)置房产(chǎn)权登记的义務(wù)。

　　判决结果

　　河北省石家庄高新(xīn)技(jì )术产(chǎn)业开发區(qū)人民(mín)法院作(zuò)出判决：被告1、被告2于判决生效之日起十日内协助原告方办(bàn)理(lǐ)房屋的产(chǎn)权过户登记手续。