随着城市化的发展，高层住宅的消防安(ān)全问题日趋显著。為(wèi)了追求更加舒适和私密的空间，有(yǒu)的业主选择给连廊加封玻璃、安(ān)装(zhuāng)门、鞋柜等方式进行改造，但这為(wèi)其他(tā)相邻业主造成困扰，从而引发邻里纠纷。北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所梁先荣律师根据法律条文(wén)要旨及审判规则，对邻居在走廊搭建违法建筑的法律观点进行了梳理(lǐ)解析，供大家参考。

一、不动产(chǎn)相邻关系的定义

相邻关系是指两个或两个以上相毗邻不动产(chǎn)的权利人，在行使不动产(chǎn)权利时，在通风、采光、用(yòng)水、排水、通行等方面形成的相互给予便利和接受限制而产(chǎn)生的权利义務(wù)关系。法律之所以设置不动产(chǎn)相邻关系，其目的在于协调相邻不动产(chǎn)之间的权利冲突，平衡相邻近不动产(chǎn)所有(yǒu)人或者利用(yòng)人之间的利益，防止权利无限扩张导致他(tā)人权益受损，进而促进土地和建筑物(wù)的有(yǒu)效利用(yòng)。在社会生活中(zhōng)，不动产(chǎn)权利人应当為(wèi)相邻权利人通风、通行、采光、用(yòng)水、排水提供必要的便利，建造建筑物(wù)不得违反國(guó)家有(yǒu)关工(gōng)程建设标准，不得妨碍相邻建筑物(wù)的通风、采光和日照等权利。若给相邻不动产(chǎn)权利人造成妨碍或者损失的，应当根据法律规定，停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

二、处理(lǐ)相邻不动产(chǎn)权利人之间权利冲突的基本原则

邻地通行、通风是最常见的一种相邻关系，在处理(lǐ)此类相邻关系时，应当按照民(mín)法典规定的有(yǒu)利生产(chǎn)、方便生活、团结互助、公(gōng)平合理(lǐ)的原则正确处理(lǐ)。这也是处理(lǐ)相邻不动产(chǎn)权利人之间权利冲突的基本原则。在走廊搭建违法建筑可(kě)能(néng)对相邻权利人的通行、通风等权利带来不利影响，影响相邻权利人正常生活。违法建筑未经专业机构进行科(kē)學(xué)合理(lǐ)的设计，建筑质(zhì)量无法得到保障，还可(kě)能(néng)存在严重安(ān)全隐患。另外，由于走廊及楼梯间所固有(yǒu)的公(gōng)共利益属性，在走廊及楼梯间内违法搭建还可(kě)能(néng)堵塞消防紧急通道，影响公(gōng)共安(ān)全。

律师观点

不动产(chǎn)权利人应当增强权利意识，对于一方所有(yǒu)的或者使用(yòng)的建筑物(wù)范围内的必经通道，所有(yǒu)权人或者使用(yòng)权人不得堵塞。对于违法搭建行為(wèi)，受到侵害的相邻不动产(chǎn)权利人可(kě)以向相关行政管理(lǐ)部门进行投诉，也可(kě)以向人民(mín)法院提起诉讼。

物(wù)业服務(wù)企业应当加强对物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域的管理(lǐ)，对于在楼梯间、走廊等公(gōng)共區(qū)域搭建违法建筑的行為(wèi)，及时予以劝阻、制止，并及时向有(yǒu)关行政管理(lǐ)部门报告。

相关法条 

《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》

第二百八十八条 不动产(chǎn)的相邻权利人应当按照有(yǒu)利生产(chǎn)、方便生活、团结互助、公(gōng)平合理(lǐ)的原则，正确处理(lǐ)相邻关系。

第二百九十三条 建造建筑物(wù)，不得违反國(guó)家有(yǒu)关工(gōng)程建设标准，不得妨碍相邻建筑物(wù)的通风、采光和日照。

第一千一百六十七条 侵权行為(wèi)危及他(tā)人人身、财产(chǎn)安(ān)全的，被侵权人有(yǒu)权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。