《民(mín)法典》规定，承租人经出租人同意，可(kě)以将租赁物(wù)转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有(yǒu)效;第三人造成租赁物(wù)损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可(kě)以解除合同。

　　本案中(zhōng)，原告(反诉被告)韦某某在北京市怀柔區(qū)某地有(yǒu)房屋一处，内有(yǒu)正房4间、厢房7间，韦某某将此房屋整體(tǐ)出租给第三人赵某某，双方租赁关系已持续多(duō)年，每年都会签订為(wèi)期一年的租赁合同。2023年2月1日，韦某某与赵某某签订了一份《租赁合同》，约定租赁期共12个月，从2023年2月1日起至2024年1月31日止。合同同时约定，赵某某如擅自将房屋转租、分(fēn)租、转让、转借或与他(tā)人调剂交换，韦某某有(yǒu)权终止合同。

　　被告(反诉原告)王某某的父亲于2010年从赵某某处租赁案涉房屋中(zhōng)的6间房屋，后由王某某实际使用(yòng)并支付租金。2023年4月12日，王某某经与赵某某协商(shāng)，另租一间房屋用(yòng)于经营甜品店(diàn)，并向赵某某交纳了一年的租金16000元。但双方未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限。此后，王某某对房屋进行了装(zhuāng)修，并经营甜品店(diàn)。韦某某在与赵某某的租赁合同期满后，要求王某某腾退房屋，王某某将其它房屋腾退，但拒绝腾退用(yòng)于经营甜品店(diàn)的房屋。

　　為(wèi)维护自身合法权益，韦某某诉至法院。在北京市中(zhōng)恒信律师事務(wù)所李洁洁律师的帮助下，韦某某胜诉，法院判决王某某将案涉房屋交还给韦某某，并向韦某某支付房屋占用(yòng)费。

　　法院裁判观点

　　本院认為(wèi)，韦某某将其房屋整體(tǐ)出租给赵某某后，赵某某将部分(fēn)房屋转租，此情况持续多(duō)年，韦某某对此应属明知，但其并未提出异议。由此可(kě)见，虽然韦某某与赵某某签订的租赁合同约定不允许擅自转租，但韦某某对赵某某将房屋转租的事实采取的是默认的态度。王某某在2023年4月加租一间房屋，虽无证据证明转租经过韦某某同意，但韦某某既未提出异议，亦未因此解除与赵某某的租赁合同，应当视為(wèi)韦某某同意转租王某某与赵某某的口头合同合法有(yǒu)效。

　　租赁合同期限在六个月以上的，应当采用(yòng)书面形式，当事人未采用(yòng)书面形式，无法确定租赁期限的，视為(wèi)不定期租赁。承租人经出租人同意将租赁物(wù)转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分(fēn)的约定对出租人不具(jù)有(yǒu)法律约束力。王某某与赵某某达成加租一间房屋的合同，未采取书面形式，亦无证据证明双方约定的租赁期限，应当视為(wèi)不定期租赁。王某某交纳了一年的租金，并不能(néng)证明双方确定的租赁期限為(wèi)一年，并且韦某某与赵某某的租赁合同于2024年1月31日到期，即使王某某与赵某某达成的口头合同确定了一年的租赁期限，超出部分(fēn)亦不能(néng)对韦某某产(chǎn)生法律约束力。在韦某某与赵某某的租赁合同到期后，韦某某有(yǒu)权要求赵某某及王某某交还房屋。王某某拒绝交还房屋，应当承担腾退房屋并给付相应房屋占用(yòng)费的责任。就占用(yòng)费的标准，本院酌情按照王某某与赵某某约定的租金标准计算。

　　王某某反诉要求韦某某赔偿装(zhuāng)修费用(yòng)及腾退房屋费用(yòng)，因王某某与韦某某之间并不存在租赁合同关系，王某某装(zhuāng)修房屋亦未经韦某某同意，即使王某某存在相应损失，亦无权主张韦某某给予赔偿。故对于王某某的反诉讼请求，本院不予支持。

　　法院判决结果

　　综上所述，依照《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第二百三十五条、第七百零七条、第七百一十五条、第七百一十六条、七百一十七条之规定，北京市怀柔區(qū)人民(mín)法院判决如下：

　　一、王某某于本判决生效后七日内将其于2023年4月12日承租自赵某某的一间房屋交还给韦某某;

　　二、王某某自2024年2月1日起，至将本判决第一项所述的房屋将还给韦某某之日止，按每日43.84元的标准向韦某某支付房屋占用(yòng)费;

　　三、驳回韦某某的其他(tā)诉讼请求;

　　四、驳回王某某的全部反诉请求。