这两年在房屋拆迁过程中(zhōng)，因租赁房遇拆迁，就承租人能(néng)否获得补偿款、补偿款如何分(fēn)配一直存在争议。尚在租赁期内的房屋突然遭遇拆迁，承租方该如何维护自己的合法权益?此类问题，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所渠清律师结合法律实務(wù)要点及司法考量，梳理(lǐ)分(fēn)析了房屋遭遇拆迁，承租方能(néng)否分(fēn)配拆迁款的裁判规则，供大家参考。

　　一、被征收房屋价值的补偿

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公(gōng)告之日被征收房屋类似房地产(chǎn)的市场价格。被征收房屋的价值，由具(jù)有(yǒu)相应资质(zhì)的房地产(chǎn)价格评估机构按照房屋征收评估办(bàn)法评估确定。

　　房屋征收评估业務(wù)完成后，房地产(chǎn)价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有(yǒu)疑问的，出具(jù)评估报告的房地产(chǎn)价格评估机构应当向其作(zuò)出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有(yǒu)异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产(chǎn)价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产(chǎn)价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

　　二、承租人的补偿

　　未明确写明遭遇拆迁该如何处理(lǐ)，承租人又(yòu)可(kě)以获得哪些补偿?

　　1、拆迁征收补偿款中(zhōng)的搬家费、停产(chǎn)停业损失和过渡费等费用(yòng)。

　　搬迁补助费可(kě)以由被拆迁人与承担人进行协商(shāng)解决，也可(kě)以由拆迁人直接补偿给承租人。或者按國(guó)家和本市规定的货物(wù)运输价格、设备安(ān)装(zhuāng)价格计算的设备搬迁和安(ān)装(zhuāng)费用(yòng)。

　　因拆迁非住宅房屋造成停产(chǎn)停业的，应当给予适当补偿。据此，若因拆迁造成承租人停产(chǎn)、停业的，则承租人是有(yǒu)权主张获得相应的补偿。

　　但对于停产(chǎn)停业的损失费具(jù)體(tǐ)的需要结合地方性法规来计算和衡量的。比如《山(shān)西省國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，因征收房屋造成停产(chǎn)停业损失的补偿，当事人可(kě)以协商(shāng)选择下列方式之一确定补偿金额：(一)按被征收房屋评估总价的一定比例计算;(二)按被征收入上一年度纳税的税后月平均净利润计算;(三)按被征收房屋租金收益计算;(四)按设區(qū)的市、县(市、區(qū))人民(mín)政府制定的其他(tā)补偿办(bàn)法计算。

　　2、装(zhuāng)饰装(zhuāng)修补偿费用(yòng)。

　　这一项费用(yòng)要看能(néng)否拆除，对于能(néng)拆除的，可(kě)以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物(wù)形成一體(tǐ)的，如果合同尚未到期，那么承租人有(yǒu)权向出租人主张该部分(fēn)补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分(fēn)物(wù)品已归出租人所有(yǒu)，除非双方有(yǒu)特别约定。

　　3、未到期的租金，承租人可(kě)向出租人主张退还该部分(fēn)费用(yòng)。其余费用(yòng)，如双方无特殊约定，应归出租人所有(yǒu)。

　　法律依据

　　《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作(zuò)出房屋征收决定的市、县级人民(mín)政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安(ān)置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产(chǎn)停业损失的补偿。

　　市、县级人民(mín)政府应当制定补助和奖励办(bàn)法，对被征收人给予补助和奖励。