夫妻间的房产(chǎn)赠与通常涉及到房产(chǎn)所有(yǒu)权的变更，这需要在房产(chǎn)登记机构进行过户登记，只有(yǒu)完成这一步骤后，房产(chǎn)的所有(yǒu)权才正式转移给受赠方，此时赠与方无法单方面撤销赠与。围绕这一点，北京中(zhōng)恒信律师事務(wù)所孙惠律师依托法律规定及裁判口径，提炼归纳了夫妻之间房产(chǎn)赠与行為(wèi)的审判实務(wù)要点，供大家参考。

一、关于夫妻赠与房产(chǎn)已部分(fēn)履行，对未履行部分(fēn)是否可(kě)以撤销赠与的问题

实践中(zhōng)遇到一种情况，即夫妻一方将其所有(yǒu)的两处以上房产(chǎn)赠与另一方，部分(fēn)房产(chǎn)办(bàn)理(lǐ)过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出对尚未履行的部分(fēn)不再履行，另一方请求继续履行。对于这类纠纷，应认定已经履行的部分(fēn)有(yǒu)效；对尚未履行的部分(fēn)，应按照《民(mín)法典》第658条的规定处理(lǐ)，如果赠与房产(chǎn)未办(bàn)理(lǐ)过户登记或者公(gōng)证手续，赠与人可(kě)以行使撤销权，对尚未履行的部分(fēn)不再履行。

二、关于赠与合同中(zhōng)放弃任意撤销权条款的效力。

為(wèi)防止赠与人反悔，夫妻在赠与房产(chǎn)合同中(zhōng)特别约定赠与人放弃任意撤销权，此种约定是否有(yǒu)效？是否能(néng)够阻止任意撤销权的行使？

律师认為(wèi)，赠与人自愿放弃自己的民(mín)事权利应受到法律保护，行使任意撤销权应受到一定限制，故应认定夫妻房产(chǎn)赠与合同中(zhōng)放弃任意撤销权的约定有(yǒu)效。受赠人据此请求继续履行赠与合同的，即使赠与房产(chǎn)未经公(gōng)证，人民(mín)法院也应予支持。

三、关于因不交付或者迟延交付夫妻赠与房产(chǎn)造成损失的，赠与人应否承担赔偿责任的问题

赠与合同是单方无偿合同，赠与人只尽义務(wù)而不享有(yǒu)权利，受赠人只享有(yǒu)权利而不尽义務(wù)，因此双方的利益是不对等的。如果判令赠与人赔偿因不交付或者迟延交付赠与标的物(wù)给受赠人造成的损失，无疑会扩大这种利益的不平衡。

四、关于对夫妻间赠与房产(chǎn)公(gōng)证异议的救济途径问题

如果赠与房产(chǎn)已经过公(gōng)证，根据《民(mín)法典》第658条的规定，经过公(gōng)证的赠与合同不能(néng)任意撤销，赠与人因此丧失任意撤销权。诉讼中(zhōng)，如果赠与人以公(gōng)证有(yǒu)明显错误作(zuò)為(wèi)抗辩事由，主张行使任意撤销权。人民(mín)法院经审查认為(wèi)赠与人的理(lǐ)由充分(fēn)的，可(kě)以不采信公(gōng)证书所证明的内容，支持赠与人行使任意撤销权。

五、关于法定撤销权的问题

本条规范的是赠与房产(chǎn)变更登记之前的情况，如果赠与房产(chǎn)已经变更登记，则原则上，赠与人不能(néng)再撤销赠与。但是，实践中(zhōng)，也可(kě)以根据具(jù)體(tǐ)案件情况适用(yòng)法定撤销权，以平衡双方的合法权益，比如，受赠人有(yǒu)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，对赠与人有(yǒu)扶养义務(wù)而不履行的，可(kě)以适用(yòng)《民(mín)法典》第663条规定，支持赠与人撤销赠与的诉讼请求。如果双方在赠与合同中(zhōng)约定了受赠人应当履行一定的义務(wù)，受赠人不履行赠与合同约定的义務(wù)的，赠与人也可(kě)以援引法定撤销权予以撤销。