案件概述

　　经审理(lǐ)查明，原告孙X在呼伦贝尔市XXX區(qū)经营养鸡场，2015年11月25日原告孙X与XXX區(qū)房屋征收安(ān)置管理(lǐ)局签订《房屋征收补偿安(ān)置协议》，被告XXX區(qū)人民(mín)政府已按征收协议的约定履行了相应义務(wù)，原告因停产(chǎn)停业损失费等补偿问题双方发生争议，争议的涉案房屋未交付给被告XXX區(qū)人民(mín)政府， 2020年9月1日XXX區(qū)征收安(ān)置管理(lǐ)局向原告孙X发出催告履行通知书，要求其于2020年9月7日前将涉案房屋及附属物(wù)移交给XXX區(qū)征收安(ān)置管理(lǐ)局。2020年9月18日呼伦贝尔市XXX區(qū)人民(mín)政府作(zuò)出海政征补【2020】 1号《履行房屋征收补偿安(ān)置协议》决定书。原告不服该决定，向呼伦贝尔市人民(mín)政府提出行政复议，呼伦贝尔市人民(mín)政府于2021年3月9日作(zuò)出行政复议决定，维持了海政征补【2020】 1号《履行房屋征收补偿安(ān)置协议》决定书。原告不服，向本院提起诉讼。

　　本案的依据的法律条款

　　《國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十三条 对因征收房屋造成停产(chǎn)停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产(chǎn)停业期限等因素确定。具(jù)體(tǐ)办(bàn)法由省、自治區(qū)、直辖市制定。

　　（二）《北京市國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收停产(chǎn)停业损失补偿暂行办(bàn)法》

　　第四条 被征收房屋為(wèi)非住宅房屋的，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产(chǎn)停业期限等因素协商(shāng)确定停产(chǎn)停业损失补偿金额；协商(shāng)不成的，由房地产(chǎn)价格评估机构评估确定。

　　第五条 非住宅房屋停产(chǎn)停业损失补偿评估的计算公(gōng)式為(wèi)：

　　停产(chǎn)停业损失补偿费=（用(yòng)于生产(chǎn)经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工(gōng)月生活补助）×停产(chǎn)停业补偿期限

　　《上海市國(guó)有(yǒu)土地上房屋征收与补偿实施细则》

　　第三十五条（停产(chǎn)停业损失补偿）

　　因征收非居住房屋造成被征收人、公(gōng)有(yǒu)房屋承租人停产(chǎn)停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

　　法院判决

　　本案在审理(lǐ)过程中(zhōng)，经本院主持调解，三方当事人自愿达成如下协议：

　　一、由本案第三人XXX區(qū)城市基础设施投资开发置业有(yǒu)限责任公(gōng)司给付原告补偿款40万元现金，该款项当即交付。二、案涉房屋及其他(tā)设施原告孙X于2021年5月14日前腾空，交给被告XXX區(qū)人民(mín)政府或者第三人XXX區(qū)城市基础设施投资开发置业有(yǒu)限责任公(gōng)司

　　三、原告孙X不再向被告XXX區(qū)人民(mín)政府或者第三人XXX區(qū)城市基础设施投资开发置业有(yǒu)限责任公(gōng)司主张任何权利。

　　四，呼伦贝尔市人民(mín)政府不承担任何法律责任

　　五、案件受理(lǐ)费50元，减半收取，由原告孙X负担。

　　律师建议

　　律师建议：由《590号令》可(kě)知法律并没有(yǒu)具(jù)體(tǐ)的规定赔偿的数额，企业生产(chǎn)经营损失费的数额可(kě)以参考“填坑原则”即补偿的价值应大于因拆迁造成的损失，具(jù)體(tǐ)的数额应根据征收补偿安(ān)置的方案和企业的生产(chǎn)经营情况综合考虑，参考前三年年平均产(chǎn)值或者同行业同规模的生产(chǎn)经营的年产(chǎn)值进行综合评定，建议第一时间委托专业的征拆律师进行维权。